Condomínio em Rua Inácio Pereira da Rocha, 597

Rua Inácio Pereira da Rocha, 597 — CEP 05432-011, Pinheiros, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na praça dos Omaguás, em Pinheiros, o cotidiano caminha bem: transporte, escolas e gastronomia compõem uma localização sólida.

A praça dos Omaguás entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pelo menos três dimensões acima do esperado: transporte, ensino e conveniência cotidiana. O metrô Faria Lima fica a 577 m, dentro de um polo com três estações acessíveis a pé.

A cena gastronômica é um dos pontos de maior peso aqui. Mais de trezentas opções de alimentação num raio de 1 km, somadas a seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, sustentam um cotidiano com variedade real, não apenas funcional.

O ensino na área é um ativo concreto. O Palmares Colégio Efm, a 463 m da praça, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que tende a ser determinante para famílias com crianças na idade escolar.

Farmácias, padarias, mercados e bancos estão ao alcance a pé, o que coloca a conveniência como uma das dimensões mais completas da localização. A segurança acompanha: a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, há um ponto de atenção que merece transparência: os registros de transações na praça dos Omaguás são poucos nos últimos anos, o que limita a leitura de preço com base em ITBI. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de compra e venda formalizados, e a referência de preço disponível vem de anúncios de oferta, não de negócios fechados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça dos Omaguás, em Pinheiros?

A localização se posiciona em patamar mediano para São Paulo, mas com dimensões relevantes acima da média: transporte com polo de metrô acessível a pé, ensino de qualidade nas proximidades, gastronomia variada e conveniência cotidiana completa. Para quem prioriza acessibilidade e dia a dia resolvido sem carro, o endereço se sustenta bem dentro de Pinheiros.

Quanto custa o m² na praça dos Omaguás, em Pinheiros?

Com base em 63 anúncios ativos, o preço pedido estimado na área gira em torno de R$ 10.200/m² (dado de oferta, não transação registrada). Não há medianas de ITBI consolidadas para a praça com a amostra atual, o que recomenda cautela na leitura do valor de mercado.

Quantos imóveis foram vendidos na praça dos Omaguás nos últimos anos?

Os registros de ITBI na praça dos Omaguás somam cinco transações entre 2023 e 2026, uma amostra pequena para leituras robustas de preço ou tendência. Para uma referência mais ampla, vale observar os dados do bairro de Pinheiros como um todo.

Tem escola boa perto da praça dos Omaguás?

Sim. O Palmares Colégio Efm fica a 463 m da praça e está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que faz do ensino uma das dimensões mais fortes desta localização.

Como é o transporte público na praça dos Omaguás, em Pinheiros?

O metrô Faria Lima está a 577 m, e a região conta com um polo de três estações acessíveis a pé. Para deslocamentos pelo centro expandido e pela zona sul, a cobertura de transporte é consistente.

Mercado deste condomínio

À venda agora (6)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20242—
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

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