Condomínio Octto Morás

Rua Morás, 238 — CEP 05434-020, Vila Madalena, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Simão Álvares, na Vila Madalena, conveniência cotidiana e escolas bem avaliadas compõem uma localização equilibrada para São Paulo.

A rua Simão Álvares entrega um pacote cotidiano acima do esperado para uma rua afastada dos grandes corredores. O metrô Faria Lima fica a 848 m, acessível a pé, e há outra estação nas redondezas, o que garante conexão com a rede sem depender de corredor barulhento na porta.

O ambiente escolar é um dos pontos mais concretos desta quadra. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 319 m, distância que se cobre em poucos minutos.

A vida de bairro aqui é densa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia a pé, e há 308 opções de gastronomia num raio de 1 km. Além disso, 7 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, completam a cena sem precisar sair da vizinhança.

A quadra fica em rua afastada de grandes corredores, o que se traduz em sossego perceptível. Para a região de Pinheiros, as taxas de ocorrências por habitante ficam na média da cidade, sem destaque negativo.

O valor apurado deve ser tratado como indício, não como referência consolidada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Simão Álvares, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões fortes: conveniência cotidiana a pé, escolas bem avaliadas nas redondezas, cena gastronômica densa e sossego de rua residencial. O transporte depende de uma caminhada de cerca de 850 m até o metrô Faria Lima, o que é aceitável para quem tolera esse percurso.

Quanto custa o m² na rua Simão Álvares, na Vila Madalena?

O preço estimado nesta quadra gira em torno de R$ 7.125/m², apurado a partir de 9 anúncios (preço pedido). Não há transações de ITBI em volume suficiente para uma mediana registrada, então esse valor deve ser lido como referência inicial, não como preço de fechamento confirmado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Simão Álvares segundo o ITBI?

Foram registradas apenas 2 transações no período levantado, amostra pequena demais para conclusões firmes sobre o mercado desta quadra. Os dados de ITBI estão atualizados até julho de 2026.

Tem escola boa perto da rua Simão Álvares, na Vila Madalena?

Sim. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 319 m, uma distância que se cobre caminhando em menos de cinco minutos.

Como é o acesso ao metrô pela rua Simão Álvares?

O metrô mais próximo é o Faria Lima, a 848 m, acessível a pé. Há ainda outra estação nas redondezas, o que amplia as opções de conexão com a rede de transporte público.

Mercado deste condomínio

À venda agora (3)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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