Edifício Alto de Pinheiros
Avenida Pedroso de Morais, 990 — CEP 05420-001, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Professor Antonio Arruda Malheiros, em Pinheiros, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola bem avaliada e mais de 300 opções gastronômicas.
A rua Professor Antonio Arruda Malheiros concentra, num raio curto, boa parte do que define uma localização funcional em São Paulo. O metrô Faria Lima fica a 666 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra dentro do alcance direto do transporte estrutural da cidade.
O ensino é um ponto de força. O Palmares Colégio Efm, a 331 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, um dado relevante para famílias com crianças em idade escolar.
A cena gastronômica e cultural é densa. Há 321 opções de gastronomia num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. Farmácias, padarias, mercado e banco também estão acessíveis a pé, o que torna o dia a dia menos dependente de carro.
A segurança em Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao restante de São Paulo.
No mercado, o preço estimado para a quadra é baseado em 8 anúncios e não conta com transação registrada no ITBI, o que limita qualquer leitura de valor de mercado efetivo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Professor Antonio Arruda Malheiros, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte com 3 estações a pé, escola bem avaliada a 331 m e oferta gastronômica e cultural densa. A conveniência do dia a dia também é boa, com serviços essenciais acessíveis a pé. A segurança está na média da cidade.
Quanto custa o m² na rua Professor Antonio Arruda Malheiros, em Pinheiros?
O preço estimado para a quadra, apurado a partir de 8 anúncios (preço de pedido), gira em torno de R$ 12.332/m², com dados agregados até julho de 2026. Não há transação registrada em cartório na quadra, então esse valor reflete oferta, não escritura efetivada.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Antonio Arruda Malheiros (ITBI)?
Há apenas 1 transação registrada via ITBI em 2025, sem mediana de m² apurada. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão firme sobre preço ou liquidez nesta quadra específica.
Como é o acesso ao metrô pela rua Professor Antonio Arruda Malheiros?
O metrô Faria Lima fica a 666 m da quadra, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização em Pinheiros.
Há boas escolas perto da rua Professor Antonio Arruda Malheiros, em Pinheiros?
Sim. O Palmares Colégio Efm está a 331 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que torna a quadra uma referência para famílias que priorizam ensino na escolha de moradia.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
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