Edifício Daniela

Rua Fradique Coutinho, 1036 — CEP 05416-001, Pinheiros, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a rua Fradique Coutinho combina vida de bairro ativa, escolas próximas e rua tranquila num conjunto equilibrado.

A rua Fradique Coutinho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de qualidades que vai além do que o rótulo sugere. O metrô Fradique Coutinho fica a menos de um quilômetro, e há outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante para Pinheiros.

A gastronomia é um ponto genuinamente forte: num raio de 1 km, há quase 300 opções, mais seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza vida de bairro densa encontra essa combinação com facilidade aqui. A Recriarte Escola está a poucos metros, e o dia a dia, de farmácia à padaria, resolve-se sem precisar do carro.

A rua se destaca pelo sossego: afastada dos grandes corredores de tráfego de Pinheiros, ela mantém ritmo mais calmo, o que é raro em bairros com essa densidade de serviços. A única dimensão que fica abaixo do conjunto é a disponibilidade de áreas verdes.

Em segurança, a região segue a média da cidade. No mercado registrado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, indicando que o preço praticado aqui é relativamente mais alto que o piso de Pinheiros. Nossa confiança aqui é média: o histórico de transações registradas ainda é relativamente pequeno, o que limita a precisão das medianas apuradas em alguns anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com subnotas fortes em transporte, conveniência, gastronomia, escolas e sossego. O principal ponto fraco é a oferta de áreas verdes próximas.

Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

A mediana registrada nesta quadra foi de R$ 7.664/m², apurada em 14 transações nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros é de R$ 7.318/m².

Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.664; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 766.400.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho (ITBI)?

Foram registradas 14 transações nos últimos anos nesta quadra. A amostra ainda é relativamente pequena, então as medianas anuais devem ser lidas com cautela: em 2025, foram 10 transações com mediana de R$ 7.664/m², mas 2024 e 2026 contam com poucos registros sem mediana calculada.

A rua Fradique Coutinho em Pinheiros é tranquila?

Sim, a quadra fica afastada dos grandes corredores de tráfego do bairro, o que a coloca entre as ruas com menor ruído da região. Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.664/m² registrado

5% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202510R$ 7664
20263—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 7664/m².

O condomínio

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