Condomínio Paineiras

Rua Simão Álvares, 765 — CEP 05417-030, Pinheiros, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua Deputado Lacerda Franco entrega transporte, comércio e gastronomia num raio curto, com preços acima da média do bairro.

A rua Deputado Lacerda Franco reúne, num raio caminhável, quase tudo o que define uma boa localização em Pinheiros. O metrô Faria Lima fica a 673 m, com outra estação acessível a pé, conectividade que poucos trechos do bairro oferecem com tanta facilidade.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais sólidos da quadra. São 326 opções de gastronomia num raio de 1 km e seis equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, nas imediações. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão todos por perto.

No ensino, a quadra também se sai bem. O Aprendendo A Aprender Colégio fica a 262 m, tornando a questão escolar concreta para quem tem crianças.

Em segurança, o endereço não destoa: a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem ponto de atenção específico nesse quesito.

No mercado, a rua Deputado Lacerda Franco se posiciona acima da mediana de Pinheiros, entre as quadras mais valorizadas do bairro. O volume de transações registradas indica um mercado com liquidez razoável, o que facilita tanto a compra quanto a eventual saída do imóvel.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Deputado Lacerda Franco, em Pinheiros?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, gastronomia e ensino são dimensões bem resolvidas. Para quem prioriza mobilidade e acesso a comércio no dia a dia, o endereço entrega bem.

Quanto custa o m² na rua Deputado Lacerda Franco, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra é de R$ 8.768, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 7.318. Os dados são baseados em 43 transações registradas e foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Deputado Lacerda Franco, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.768; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 876.800.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Deputado Lacerda Franco (ITBI)?

Foram registradas 43 transações na quadra nos últimos anos, com maior concentração em 2025, quando 30 negócios foram lavrados com mediana de R$ 9.583/m². O volume indica um mercado com boa liquidez para os padrões do bairro.

Como é a segurança na rua Deputado Lacerda Franco, em Pinheiros?

A região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade. Não há desvio relevante, positivo ou negativo, em relação ao restante de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 8.768/m² registrado

20% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (66)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.583 2025 R$ 6.582 2026
Queda de 31% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20241—
202530R$ 9583
20268R$ 6582

Total na quadra (5 anos): 43 transações, mediana R$ 8768/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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