Condomínio em Rua Luís Anhaia, 180

Rua Luís Anhaia, 180 — CEP 05433-020, Vila Madalena, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na Vila Madalena, a rua Fradique Coutinho reúne sossego, boa oferta de serviços e uma cena gastronômica intensa num raio curto de casa.

A rua Fradique Coutinho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões funcionando bem ao mesmo tempo. O metrô Faria Lima fica a 1.145 m, caminhável com boa margem, e há outra estação nas proximidades, o que coloca o transporte entre os pontos favoráveis da quadra.

A vida de bairro é ativa e acessível a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a cena gastronômica conta com 259 opções num raio de 1 km, além de 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, por perto.

O ensino é outro ativo concreto: o Colégio Horizontes está a 256 m da quadra, distância que torna a opção relevante para famílias com filhos em idade escolar.

O sossego é uma característica real: a quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e fluxo de veículos no dia a dia. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, o preço estimado parte de anúncios ativos, sem transação registrada em volume suficiente para conclusão firme. Nossa confiança aqui é baixa: há apenas um registro de ITBI nos dados disponíveis, o que torna qualquer leitura de preço um indício, não uma tendência consolidada. Para quem busca dado mais robusto, a mediana do bairro serve de referência mais estável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e sossego entre os pontos fortes. O conjunto funciona bem para quem valoriza vida de bairro ativa sem abrir mão de certa tranquilidade no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

Com base em 47 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 6.939/m². Não há transações de ITBI em volume suficiente para confirmar o preço efetivamente praticado, então esse número deve ser lido como referência de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho pelo ITBI?

Há apenas 1 transação registrada nos dados disponíveis (2025), amostra pequena demais para qualquer conclusão sobre preço ou liquidez. Trate como indício e consulte o histórico do bairro para uma visão mais ampla.

A rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, é próxima ao metrô?

O metrô Faria Lima fica a 1.145 m, distância caminhável. Há ainda outra estação nas proximidades, o que amplia as opções de deslocamento sem depender de carro ou ônibus.

Tem escola perto da rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

O Colégio Horizontes está a 256 m da quadra, uma das distâncias mais curtas para ensino na região. É um dado relevante para famílias que priorizam escola acessível a pé.

Mercado deste condomínio

À venda agora (32)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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