Edifício Praça Madá

Rua Mourato Coelho, 1151 — CEP 05417-012, Vila Madalena, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Mourato Coelho, na Vila Madalena, quase tudo fica a poucos passos: gastronomia farta, escola bem avaliada e metrô acessível.

A rua Mourato Coelho entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com dimensões que raramente aparecem juntas num mesmo quarteirão: transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego. O metrô Faria Lima fica a pouco mais de um quilômetro, distância que boa parte dos moradores percorre a pé ou de bicicleta sem esforço.

A cena gastronômica e cultural da quadra é uma das âncoras mais concretas da localização. Num raio de 1 km, há 270 opções entre restaurantes, bares e cafés, mais 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão no próprio entorno imediato.

No ensino, a quadra se sustenta pelo acesso ao Palmares Colégio EFM, a 422 m, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade. É um ativo que pesa na decisão de quem tem filhos em idade escolar e prioriza qualidade de ensino próxima de casa.

O sossego é real: a rua Mourato Coelho fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que significa menos ruído e fluxo mais controlado, sem abrir mão da infraestrutura do entorno. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, a quadra opera sem transações registradas nos últimos anos, o que limita nossa leitura sobre preço real. O preço estimado vem de 36 anúncios ativos, sinalizando interesse de oferta, mas sem a âncora do ITBI para confirmar o valor efetivamente pago. Nossa confiança aqui é menor justamente por essa ausência de registros de transferência, e o preço deve ser interpretado como referência de pedido, não de fechamento.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Mourato Coelho, na Vila Madalena?

A rua Mourato Coelho figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, ensino e conveniência bem servidos num raio curto. O sossego da rua, afastada de corredores de tráfego intenso, reforça o conjunto.

Quanto custa o m² na rua Mourato Coelho, na Vila Madalena?

O preço estimado com base em 36 anúncios ativos gira em torno de R$ 7.852/m², mas ainda não há transações registradas via ITBI nesta quadra para confirmar o valor efetivamente pago. Trate esse número como referência de pedido.

Tem escola boa perto da rua Mourato Coelho?

Sim. O Palmares Colégio EFM fica a 422 m e está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que torna essa quadra relevante para famílias com filhos em idade escolar.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Mourato Coelho, na Vila Madalena?

O metrô Faria Lima fica a 1.037 m da quadra, uma distância que parte dos moradores cobre a pé. A linha atende bem quem precisa de deslocamento para o centro expandido.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Mourato Coelho nos últimos anos?

Foram registradas 6 transações no total nos dados disponíveis (1 em 2025 e 5 em 2026), sem mediana de preço apurada por ITBI. A amostra é pequena e nossa confiança no preço registrado é baixa; os valores de mercado aqui vêm de anúncios, não de escrituras.

Mercado deste condomínio

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20265—

Total na quadra (5 anos): 6 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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