Condomínio Pinheiros New Time

Rua Fradique Coutinho, 1443 — CEP 05416-011, Vila Madalena, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, quase tudo se resolve a poucos passos: gastronomia farta, escola próxima e rua tranquila no miolo do bairro.

A rua Fradique Coutinho está entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, ensino, gastronomia, sossego e transporte todos funcionando bem ao mesmo tempo. O metrô Vila Madalena fica a 1.034 m, distância percorrível a pé, e a cena ao redor é densa o suficiente para tornar o deslocamento de carro dispensável no dia a dia.

A oferta gastronômica é um dos pontos mais evidentes: são 236 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 7 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. Poucas ruas da cidade combinam esse volume de restaurantes e cultura tão perto de uma rotina residencial tranquila.

No ensino, o Colégio Horizontes está a 211 m, o que coloca a escola dentro do próprio quarteirão para efeitos práticos. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o cotidiano sem exigir deslocamento relevante, ainda que o comércio de maior porte seja o único ponto menos desenvolvido da equação.

A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores viários, o que se traduz em nível de ruído baixo para os padrões paulistanos. Em segurança, a região Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

No mercado, a rua Fradique Coutinho se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Madalena, com preço por metro quadrado acima da mediana do bairro. O histórico de transações registradas mostra um mercado ativo, com liquidez compatível com a força da localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

A rua está entre as localizações mais fortes da cidade, com notas altas em conveniência, ensino, gastronomia, sossego e transporte. O único ponto menos desenvolvido é o comércio de maior porte, mas o cotidiano básico se resolve a pé sem dificuldade.

Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.696, apurado em 14 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Esse valor está acima da mediana da Vila Madalena, que é de R$ 7.162/m².

Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.696; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 869.600.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho nos últimos anos?

Foram registradas 14 transações de ITBI nesta quadra, com 13 delas concentradas em 2025 e mediana de R$ 8.152/m² naquele ano. O volume indica um mercado com liquidez razoável para os padrões residenciais da região.

A rua Fradique Coutinho, na Vila Madalena, é tranquila ou movimentada?

A quadra fica no miolo do bairro, distante de grandes corredores viários, o que resulta em nível de ruído baixo para os padrões de São Paulo. Em segurança, a região Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 8.696/m² registrado

21% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (40)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202513R$ 8152
20261—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 8696/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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