Condomínio It Faria Lima (Riva Incorporadora)

Rua Cunha Gago, 717 — CEP 05421-001, Pinheiros, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Cunha Gago, em Pinheiros, quase tudo está a poucos passos, mas a vizinhança da avenida Brigadeiro Faria Lima cobra seu preço em barulho.

A rua Cunha Gago entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por um conjunto de dimensões acima da média em quase todas as frentes. O metrô Faria Lima fica a 464 m, parte de um polo com 3 estações alcançáveis a pé, o que torna o deslocamento diário independente de carro.

A oferta de ensino é um ponto forte concreto: o Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 353 m. Para o cotidiano, a quadra reúne farmácia, padaria, mercado e banco num raio curto, o Shopping Eldorado a menos de 1 km e 311 opções gastronômicas na mesma distância. Seis equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam esse mosaico de conveniências.

O ponto de atenção mais evidente é o sossego. A proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima significa trânsito intenso e ruído constante, a face mais visível do custo de viver nesta localização. Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

O mercado aqui ainda está em formação para fins de análise. Não há transações de ITBI registradas para a quadra no período analisado; o preço estimado vem de anúncios de imóveis, não de negócios fechados. Nossa confiança é menor justamente por isso: os registros disponíveis são poucos e refletem preço pedido, não preço praticado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cunha Gago, em Pinheiros?

A rua Cunha Gago ocupa um patamar mediano para São Paulo, mas com dimensões acima da média em transporte, ensino, gastronomia e conveniência. O principal senão é o sossego: a proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima impõe ruído e tráfego que pesam na qualidade do cotidiano residencial.

Quanto custa o m² na rua Cunha Gago, em Pinheiros?

O preço estimado na região gira em torno de R$ 9.077/m², apurado em 14 anúncios ativos (preço pedido). Não há transações de ITBI registradas para essa quadra no período analisado, o que limita a comparação com valores efetivamente praticados.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cunha Gago nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 20 transações no total, com 16 em 2025 e 4 em 2026 (dados agregados até julho de 2026). A amostra é pequena e não há mediana de preço calculada para a quadra, então esses números devem ser lidos com cautela.

Como é o transporte público perto da rua Cunha Gago, em Pinheiros?

A cobertura de transporte é forte: o metrô Faria Lima fica a 464 m, dentro de um polo com 3 estações alcançáveis caminhando. Para quem depende de transporte público, a localização é bastante eficiente.

Tem escola boa perto da rua Cunha Gago, em Pinheiros?

Sim. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 353 m da quadra. Ensino é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (25)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202516—
20264—

Total na quadra (5 anos): 20 transações.

O condomínio

Sobre Pinheiros

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