Condomínio Alexandre

Rua Fernão Dias, 8 — CEP 05427-000, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a avenida Brigadeiro Faria Lima entrega acesso e conveniência cotidiana com um ruído que não passa despercebido.

Morar na avenida Brigadeiro Faria Lima é trocar sossego por uma localização completa em Pinheiros. A menos de 750 metros do metrô Faria Lima, com outra estação acessível a pé, o transporte público é um dos pontos mais fortes da quadra. Para quem depende do metrô no dia a dia, a distância é curta o suficiente para mudar a rotina.

A cena de conveniência e gastronomia sustenta bem esse perfil. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o raio de 1 km reúne 266 opções gastronômicas, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O cotidiano aqui tem poucas lacunas práticas.

No ensino, o Palmares Colégio EFM fica a poucos metros, e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em posição favorável para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção é o sossego: a quadra é a própria avenida Brigadeiro Faria Lima, uma via expressa com tráfego intenso e ruído constante. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo ou negativo.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as menos valorizadas de Pinheiros, embora o volume de transações ainda seja modesto. Nossa confiança aqui é média porque os registros de ITBI disponíveis são relativamente poucos, o que limita a precisão do preço apurado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Brigadeiro Faria Lima, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano: transporte, conveniência, gastronomia e ensino são pontos fortes, mas o sossego é a principal limitação, já que a quadra é uma via expressa de alto fluxo. Quem prioriza mobilidade e acesso ao metrô encontra aqui uma base funcional; quem busca tranquilidade deve considerar outras ruas do bairro.

Quanto custa o m² na avenida Brigadeiro Faria Lima, em Pinheiros?

A mediana registrada em transações recentes na quadra foi de R$ 6.667/m², abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que gira em torno de R$ 7.318/m². Os dados são referentes a 2025 e a amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na avenida Brigadeiro Faria Lima, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.667; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 666.700. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que pode afetar a precisão dessa referência.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Brigadeiro Faria Lima pelo ITBI?

Nos registros disponíveis dos últimos anos, foram contabilizadas 17 transações na quadra. A amostra é pequena, o que exige cautela na leitura dos preços medianos apurados.

A avenida Brigadeiro Faria Lima, em Pinheiros, é barulhenta?

Sim, o sossego é o ponto mais fraco da quadra: trata-se de uma via expressa com tráfego intenso e fluxo constante ao longo do dia. Quem considera morar aqui deve levar esse fator em conta, especialmente em unidades voltadas para a própria avenida.

Mercado deste condomínio

R$ 6.667/m² registrado

9% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20259R$ 7361
20267—

Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 6667/m².

O condomínio

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