Condomínio iQuali Pedroso

Avenida Pedroso de Morais, 937 — CEP 05419-000, Pinheiros, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Cunha Gago, em Pinheiros, transporte, escolas e gastronomia se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Cunha Gago reúne, num único quarteirão de Pinheiros, algumas das dimensões mais sólidas de localização paulistana. Transporte, ensino, conveniência e gastronomia aparecem todos acima da média, o que coloca esta quadra entre as mais completas da cidade, não por um critério isolado, mas pela consistência do conjunto.

A mobilidade responde bem: a estação Faria Lima fica a 527 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem usa o metrô no dia a dia, isso representa uma das âncoras mais práticas do bairro.

O ensino é outro ponto que diferencia esta quadra. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 355 m. Famílias que colocam escola no topo da lista de critérios encontram aqui uma proximidade difícil de replicar em grande parte de São Paulo.

A vida de bairro tem textura real: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, e uma cena gastronômica com 327 opções num raio de 1 km, além de 6 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) por perto. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque negativo.

O mercado registrado indica liquidez: os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 56 dias no ar. Isso sugere demanda consistente por esta localização. Nossa confiança aqui é menor porque, apesar do volume de transações registradas nos últimos anos, as medianas de preço por m² não estão disponíveis para esta quadra, o que limita a leitura de valor com precisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cunha Gago, em Pinheiros?

Sim, a rua Cunha Gago se posiciona entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, conveniência e gastronomia todos acima da média. A combinação de metrô próximo, escola bem avaliada e comércio a pé é difícil de encontrar com essa consistência em São Paulo.

Quanto custa o m² na rua Cunha Gago, em Pinheiros?

Os dados de preço por m² para esta quadra específica não estão disponíveis nos registros de ITBI analisados. Para referência de valor, consulte a mediana do bairro de Pinheiros, que reflete o mercado da região com mais robustez de amostra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cunha Gago (ITBI)?

Foram registradas 36 transações nos dados analisados, com 26 negócios em 2025 e 10 em 2026 (dados agregados até julho de 2026). O volume indica liquidez, mas a ausência de mediana de preço por m² nesta quadra limita uma leitura mais precisa de valor.

Como é o transporte público perto da rua Cunha Gago, em Pinheiros?

A estação Faria Lima fica a 527 m, e há um polo com 3 estações de metrô acessíveis a pé. Para quem depende de transporte público, a rua Cunha Gago oferece uma das conexões mais práticas de Pinheiros.

Tem escola boa perto da rua Cunha Gago, em Pinheiros?

Sim. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 355 m da quadra. A proximidade é um diferencial concreto para famílias que priorizam ensino na escolha de endereço.

Mercado deste condomínio

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202526—
202610—

Total na quadra (5 anos): 36 transações.

O condomínio

Sobre Pinheiros

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