Condomínio Ilha de Vera Cruz

Rua Padre Carvalho, 86 — CEP 05427-020, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros, gastronomia farta, escola de referência e metrô a menos de 1 km convivem com o ruído da Faria Lima.

A rua Ferreira de Araújo entrega bastante infraestrutura urbana num raio curto, mas cobra um preço em sossego. A estação Faria Lima fica a 818 m, com outra opção de metrô por perto, o que coloca o transporte coletivo ao alcance do dia a dia sem depender de carro.

O cotidiano se resolve bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos disponíveis na vizinhança, e a cena gastronômica é generosa: 227 opções de alimentação num raio de 1 km, acompanhadas de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

Em educação, a quadra tem um trunfo concreto. O Palmares Colégio EFM fica a apenas 195 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, segundo o IDEB, o que representa uma vantagem real para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção mais direto é o sossego. A rua Ferreira de Araújo é colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, via expressa com tráfego e ruído intensos, especialmente durante os picos do dia. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas de Pinheiros, com preço registrado bem acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações é pequena, o que pede cautela na leitura dos valores.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, gastronomia, cultura e educação funcionam bem no dia a dia. O principal trade-off é o sossego, já que a proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra foi de R$ 11.807 em transações recentes (ITBI), bem acima da mediana de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m². Vale considerar que a amostra é de apenas 7 transações, o que pede cautela na leitura.

Quanto custa um apartamento na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.807; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.180.700, com base nas transações de ITBI apuradas.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ferreira de Araújo nos últimos anos?

Foram registradas 7 transações de ITBI na quadra entre 2025 e 2026. A amostra é pequena, o que limita a precisão da mediana de preço; os dados devem ser lidos com cautela.

Tem escola boa perto da rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

Sim. O Palmares Colégio EFM fica a 195 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade pelo IDEB, tornando esta quadra uma opção relevante para famílias que priorizam ensino básico na vizinhança.

Mercado deste condomínio

R$ 11.807/m² registrado

61% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (41)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256—
20261—

Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 11807/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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