Edíficio Pinheiros
Rua Padre Carvalho, 209 — CEP 05427-100, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Pde Carvalho, em Pinheiros, a vida de bairro é ativa e o metrô fica a poucos minutos a pé, mas a avenida Brigadeiro Faria Lima impõe seu custo diário.
A rua Pde Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e ensino, mas com um limite igualmente claro: a colagem com a avenida Brigadeiro Faria Lima. Quem mora aqui negocia acesso por ruído.
O transporte é um dos pilares. O metrô Faria Lima fica a 614 m, com outra estação a pé na mesma área, o que torna o deslocamento sem carro viável no dia a dia.
A cena gastronômica e cultural da quadra é um ponto genuinamente forte. Com 262 opções de gastronomia num raio de 1 km e 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o cotidiano oferece variedade além da conveniência básica: farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem sem sair do bairro.
Na dimensão de ensino, o Palmares Colégio Efm está a 210 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em posição diferenciada para quem tem esse critério como prioridade.
O ponto de atenção mais concreto é o sossego. A proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima significa tráfego intenso e ruído constante, e isso não some nos fins de semana. A taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade.
Os dados de localização são robustos, mas o retrato de mercado merece leitura com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e ensino como pontos fortes. O principal limitador é o sossego: a quadra fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, o que implica ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?
O preço estimado gira em torno de R$ 7.836/m², apurado a partir de 46 anúncios ativos (preço pedido, atualizado em 2026). Não há mediana de ITBI consolidada para a quadra, pois as transações registradas em 2025 são poucas, o que pede cautela na leitura desse número.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Carvalho (ITBI)?
Foram registradas 5 transações em 2025, sem mediana de m² consolidada para a quadra. Com uma amostra tão pequena, nossa confiança no retrato de mercado é baixa: o dado indica movimento, mas não permite tirar conclusões firmes sobre preço.
Como é o acesso ao metrô a partir da rua Pde Carvalho?
O metrô Faria Lima fica a 614 m, percurso feito a pé. Há ainda outra estação próxima na mesma área, tornando o transporte público uma opção concreta para o dia a dia sem carro.
Há boas escolas perto da rua Pde Carvalho, em Pinheiros?
Sim. O Palmares Colégio Efm está a 210 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em posição relevante para famílias que priorizam ensino na escolha da moradia.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
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