Condomínio em Rua Paris, 120

Rua Paris, 120 — CEP 01257-040, Sumaré, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Francisco Bayardo, no Sumaré, quase tudo fica a poucos passos e o sossego da rua completa o quadro.

A rua Francisco Bayardo reúne, num endereço tranquilo do Sumaré, um conjunto de atributos que poucos quarteirões da cidade conseguem combinar. A localização se enquadra entre as mais fortes de São Paulo: transporte, conveniência, gastronomia, cultura, saúde e segurança figuram entre os pontos altos desta quadra. O metrô Vila Madalena fica a menos de um quilômetro, acessível a pé.

O cotidiano aqui tem a seu favor uma infraestrutura de bairro densa e caminhável. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e a cena gastronômica no raio de um quilômetro conta com mais de cinquenta opções. Museus, cinemas e teatros somam mais de uma dezena nas proximidades, tornando a agenda cultural acessível sem depender de carro.

O sossego é um diferencial real: a rua Francisco Bayardo fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído e movimento. A segurança reforça esse perfil: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que abrange este endereço no Sumaré.

No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, indicando demanda consistente por este trecho. O histórico de transações registradas é relativamente enxuto, o que é esperado para uma rua residencial e sossegada. Nossa confiança aqui é média, porque o volume de registros de ITBI ainda é pequeno, e as medianas anuais devem ser lidas com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Francisco Bayardo, no Sumaré?

Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade: transporte, conveniência, gastronomia, cultura, saúde e segurança são pontos altos, e a rua tem perfil tranquilo, afastada de grandes corredores. Quem busca qualidade de vida urbana com sossego encontra aqui um equilíbrio difícil de reunir.

Quanto custa o m² na rua Francisco Bayardo, no Sumaré?

As transações registradas na quadra apontam mediana em torno de R$ 6.209/m², ligeiramente acima da mediana do bairro (R$ 6.072/m²), com base em dados agregados até julho de 2026. A amostra é pequena, então esse número deve ser usado como referência aproximada.

Quanto custa um apartamento na rua Francisco Bayardo, no Sumaré?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.209; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 620.900. Esse valor é uma estimativa com base nas transações de ITBI disponíveis, que ainda são poucas, então vale checar anúncios atuais para confirmar.

Como é a segurança na rua Francisco Bayardo e no Sumaré?

A região de Perdizes, que abrange o Sumaré, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Combinada ao perfil de rua residencial e afastada de grandes corredores, a Francisco Bayardo tende a ter movimento tranquilo.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Bayardo (ITBI)?

Foram registradas 8 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (5 negócios, mediana de R$ 6.384/m²). A amostra é pequena, e nossa confiança nos números é média: use-os como referência, não como verdade absoluta.

Mercado deste condomínio

R$ 6.209/m² registrado

2% acima da média do Sumaré (R$ 6.072/m²)

À venda agora (1)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20241—
20255R$ 6384
20261—

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 6209/m².

O condomínio

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