Condomínio em Rua Caraíbas, 1297

A rua Francisco Bayardo, no Sumaré, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, e a leitura dos dados revela por quê: quase todas as dimensões do dia a dia funcionam bem, mas o mercado registrado posiciona a quadra bem abaixo do patamar geral do bairro.

A mobilidade é sólida sem ser excepcional. A estação Vila Madalena fica a menos de um quilômetro, distância percorrível a pé sem esforço, e o entorno não depende de carro para o cotidiano: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance do quarteirão.

A cena gastronômica e cultural é um ponto forte concreto. São 55 opções de gastronomia num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que poucas regiões da cidade replicam nessa combinação.

O sossego é um ativo real da rua Francisco Bayardo. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a quadra tem um perfil de rua residencial tranquila, e a região de Perdizes, que a abrange, registra algumas das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis do bairro, com preço registrado bem abaixo da mediana do Sumaré. Com poucos registros de ITBI nos últimos anos, o mercado aqui gira devagar; nossa confiança na leitura de preço é menor do que o habitual por conta dessa amostra reduzida.