Edificio Mirante do Cotoxo

Rua Cotoxó, 1289 — CEP 05021-001, Sumaré, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Cotoxó, no Sumaré, conveniência, sossego e segurança se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Cotoxó reúne, num único trecho, a maioria das dimensões que pesam na escolha de um endereço em São Paulo. Transporte, conveniência, gastronomia, sossego e segurança aparecem como pontos fortes desta quadra, o que a posiciona como uma localização mediana para o padrão paulistano, sem grandes lacunas.

O transporte público chega a pé, mas exige uma caminhada razoável. O metrô Vila Madalena fica a 1.013 m, uma distância que não inviabiliza o uso diário, mas tampouco está na porta. Para quem valoriza mobilidade sem carro, vale mapear a rota na prática antes de decidir.

O cotidiano se resolve sem sair do bairro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e 52 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade para refeições do dia a dia. Cultura também está presente: são 11 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis a pé ou em poucos minutos.

A quadra tem um perfil de sossego real. A rua Cotoxó é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso. Esse caráter mais tranquilo é reforçado pelos índices de segurança: a região de Perdizes registra algumas das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

O volume de negócios nos últimos anos mostra presença consistente de compradores, com atividade crescente em 2026.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cotoxó, no Sumaré?

A rua Cotoxó entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, sossego, segurança e gastronomia. O principal ponto de atenção é a distância até o metrô Vila Madalena, que exige uma caminhada de pouco mais de 1 km.

Quanto custa o m² na rua Cotoxó, no Sumaré?

O m² registrado nesta quadra, com base em 11 transações, tem mediana de R$ 6.858, acima dos R$ 6.072 apurados como mediana do Sumaré. Dados agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Cotoxó, no Sumaré?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.858; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 685.800. Valor calculado com base nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cotoxó (ITBI)?

Foram registradas 11 transações na quadra nos anos recentes, com atividade crescente: 2 negócios em 2023, 3 em 2025 e 6 em 2026. A amostra é modesta, o que pede alguma cautela na interpretação da mediana de preço.

A rua Cotoxó, no Sumaré, é segura e silenciosa?

Sim, nos dois aspectos. A quadra é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o sossego do dia a dia. Em segurança, a região de Perdizes apresenta taxas de ocorrências por habitante entre as menores da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.858/m² registrado

13% acima da média do Sumaré (R$ 6.049/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.552 2025 R$ 6.944 2026
Alta de 6% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20253R$ 6552
20266R$ 6944

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 6858/m².

O condomínio

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