Condomínio Terrarium Perdizes

Rua Cotoxó, 1055 — CEP 05021-001, Vila Pompéia, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Tucuna, na Vila Pompéia, o cotidiano caminha bem: gastronomia, conveniência e escolas formam uma base sólida de bairro.

A rua Tucuna entrega o que uma localização de bairro consolidado promete: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, uma cena gastronômica com 54 opções num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O transporte funciona, mas exige disposição. O metrô Vila Madalena fica a 1.164 m, uma distância que já demanda caminhada ou bicicleta, não é porta a porta.

As escolas pesam a favor da quadra. A Cr P Conv Nossa Senhora do Rosário está a 265 m, o que coloca ensino entre as dimensões mais consistentes desta localização.

A segurança é um ativo real aqui. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que importa a quem tem família ou valoriza sossego urbano.

O mercado de imóveis na rua Tucuna dá sinais de liquidez: os anúncios giram com mediana de cerca de 53 dias no ar, índice de absorção compatível com bairros bem posicionados. Nossa confiança nos dados de preço é menor aqui, porque o número de transações registradas é pequeno e as medianas de valor por metro quadrado não puderam ser apuradas com precisão nesta amostra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos: conveniência, gastronomia, escolas próximas e segurança acima da média da cidade. O principal limite é o transporte, já que o metrô mais próximo exige uma caminhada de mais de 1 km.

Quanto custa o m² na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

As transações registradas (ITBI) nesta quadra são poucas e não permitiram apurar uma mediana de R$/m² com precisão. Para referência de preço, recomendamos consultar a mediana do bairro Vila Pompéia, atualizada no bloco Mercado registrado desta página.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tucuna nos últimos anos?

Foram registradas 5 transações via ITBI nos anos disponíveis (2025 e 2026), uma amostra pequena que limita a precisão das estimativas de preço para esta quadra especificamente.

Como é a segurança na rua Tucuna, Vila Pompéia?

A região de Perdizes, que abrange a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança entre os pontos fortes desta localização.

Tem escola perto da rua Tucuna, na Vila Pompéia?

Sim. A Cr P Conv Nossa Senhora do Rosário fica a 265 m da rua Tucuna, tornando o acesso a pé bastante direto para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

À venda agora (45)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20262—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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