Condomínio Cotoxo 926

Rua Cotoxó, 926 — CEP 05021-001, Vila Pompéia, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Pompéia, na Vila Pompéia, transporte, comércio do dia a dia e ensino se combinam numa localização mediana para São Paulo.

A avenida Pompéia, na Vila Pompéia, reúne o suficiente para a rotina funcionar sem grandes deslocamentos. O ponto de partida é o transporte: a avenida é bem servida de ônibus, o que garante conexões sem depender de carro.

O cotidiano caminhável é o ponto mais sólido desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica some 59 opções num raio de 1 km, com 11 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, na mesma área.

O ensino próximo merece atenção positiva: o Emece Internacional Colégio fica a 259 m, o que poupa deslocamento diário para famílias com crianças.

A segurança é um dado concreto: a região de Perdizes figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade, um diferencial que se reflete na qualidade do ambiente.

No mercado, o preço estimado parte de 36 anúncios ativos, sem transação registrada com mediana apurada nos anos recentes.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia a pé, boa oferta gastronômica e cultural, escola próxima e segurança acima da média da cidade. O transporte por ônibus é funcional, embora a quadra não esteja em polo de metrô.

Quanto custa o m² na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

Com base em 36 anúncios ativos, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 7.170/m². Não há transação de ITBI com mediana apurada nos registros recentes desta quadra, então esse valor reflete preço de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pompéia nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 8 transações entre 2024 e 2026: 3 em 2024, 3 em 2025 e 2 em 2026. A amostra é pequena e nenhum dos anos gerou mediana de m² apurada, o que limita a leitura de preço real desta quadra.

A região da avenida Pompéia, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, que engloba a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. Esse indicador é consistente com o perfil residencial consolidado da área.

Há escolas perto da avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

O Emece Internacional Colégio fica a 259 m da quadra, uma das opções de ensino mais próximas. A presença de escola a essa distância é relevante para famílias que priorizam deslocamento curto no dia a dia.

Mercado deste condomínio

À venda agora (81)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
20253—
20262—

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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