Condomínio Betula

Rua Caraíbas, 1018 — CEP 05020-000, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Caraíbas, na Vila Pompéia, o cotidiano flui bem: transporte, comércio, escolas e gastronomia reunidos num raio curto.

A rua Caraíbas reúne, num só endereço, quase tudo que o dia a dia de São Paulo exige. O transporte funciona por ônibus, e o entorno imediato entrega o que importa: farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas, sem depender de carro para as tarefas rotineiras.

A cena gastronômica é consistente: 65 opções de restaurantes, bares e cafés num raio de 1 km sustentam uma vida social variada. Quem valoriza cultura tem 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis a pé ou por poucos minutos de trajeto.

O ensino é um ponto real de força. O Sagrado Coração de Jesus Colégio fica a 215 m, referência de peso na formação básica e um dos mais bem avaliados da região, o que tende a ser decisivo para famílias com crianças em idade escolar.

A segurança merece atenção: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre as regiões paulistanas, dado relevante para quem coloca tranquilidade no topo da lista. O único aspecto que fica abaixo das demais dimensões é a oferta de áreas verdes, limitada no entorno imediato.

No mercado, a rua Caraíbas se posiciona ligeiramente abaixo da mediana da Vila Pompéia, o que a coloca numa faixa acessível dentro de um bairro já consolidado. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com boa liquidez, não um endereço parado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte por ônibus, comércio completo no entorno, gastronomia variada e escola de referência a menos de 250 m. O principal limite é a oferta reduzida de áreas verdes próximas.

Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

As transações registradas na quadra apontam mediana em torno de R$ 5.743/m² (base: 50 negócios, dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro fica em R$ 5.882/m², ou seja, a rua Caraíbas opera ligeiramente abaixo da média da Vila Pompéia.

Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.743; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 574.300, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caraíbas nos últimos anos?

Foram registradas 50 transações na quadra nos dados disponíveis, com maior concentração em 2025 (34 negócios, mediana de R$ 6.017/m²). O ritmo indica um mercado com liquidez razoável para o padrão de bairro consolidado.

A região da rua Caraíbas, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, que abrange a Vila Pompéia, figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo, segundo os dados que cruzamos. É um dos pontos mais favoráveis do entorno para quem prioriza tranquilidade.

Mercado deste condomínio

R$ 5.743/m² registrado

2% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (40)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.017 2025 R$ 5.702 2026
Queda de 5% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20246—
202534R$ 6017
202610R$ 5702

Total na quadra (5 anos): 50 transações, mediana R$ 5743/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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