Condomínio em Rua Cotoxó, 967

O transporte público é o ponto de partida para entender esta quadra. A rua Cotoxó, na Vila Pompéia, conta com boa oferta de ônibus, o que já resolve boa parte dos deslocamentos sem depender de carro. Isso coloca a quadra num patamar funcional sólido dentro da cidade.

A oferta de ensino reforça esse cenário. O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a apenas 255 m, dentro do raio de caminhada fácil para famílias com crianças em idade escolar.

A cena gastronômica e cultural dá ritmo ao bairro. Com 62 opções de alimentação num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, há variedade suficiente para o dia a dia e para o fim de semana. A conveniência complementa: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé.

A segurança é outro ativo concreto. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete no perfil residencial e no sossego da rua.

O único ponto de atenção é a ausência de áreas verdes próximas, uma lacuna relevante para quem valoriza parques e praças no cotidiano. Para os demais critérios, a quadra entrega bem.

No mercado, a rua Cotoxó se posiciona acima da mediana do bairro, o que a coloca no terço superior das quadras da Vila Pompéia em termos de preço registrado. O volume de transações apurado nos últimos anos indica um mercado ativo, com liquidez razoável para o padrão do bairro.