Condomínio em Rua Cotoxó, 790

Rua Cotoxó, 790 — CEP 05021-001, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na avenida Pompéia, na Vila Pompéia, o dia a dia funciona bem: comércio, escolas e gastronomia concentrados num raio caminhável.

A avenida Pompéia entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com diversas dimensões funcionando acima do esperado. O Emece Internacional Colégio fica a 142 m, o Bourbon Shopping São Paulo a 897 m, e a cena gastronômica reúne 64 opções num raio de 1 km, além de 12 espaços de cinema, museu e teatro por perto.

O cotidiano se resolve praticamente todo a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis sem carro, e as sub-notas de comércio, conveniência e saúde figuram entre os pontos fortes desta quadra. É um perfil raro de completude no dia a dia.

A segurança é outro destaque real: a região de Perdizes registra algumas das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que posiciona este endereço com vantagem em relação a boa parte das quadras paulistanas.

O ponto de atenção fica nas áreas verdes, a única sub-nota fraca identificada. Quem prioriza parques e verde urbano no cotidiano encontrará opções limitadas nas proximidades imediatas.

No mercado, a avenida Pompéia ocupa a metade inferior do ranking da Vila Pompéia, com preços ligeiramente abaixo da mediana do bairro. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinal de mercado mais ativo, embora os dados de 2026 ainda estejam em consolidação. Nossa confiança aqui é menor para os anos anteriores a 2025, pois os registros eram escassos e sem mediana apurável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em comércio, conveniência, escolas, gastronomia, saúde e segurança. O único ponto fraco identificado é a oferta de áreas verdes nas proximidades.

Quanto custa o m² na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 5.762/m², apurada em 25 transações (ITBI) com dados agregados até julho de 2026. A mediana do bairro Vila Pompéia fica em R$ 5.882/m², ou seja, a quadra se posiciona levemente abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.762; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 576.200.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pompéia (ITBI)?

Foram registradas 25 transações nos últimos anos, com concentração marcante em 2025 (11 negócios) e 2026 (8 negócios até julho). Os anos anteriores tiveram poucos registros e sem mediana apurável, então os dados mais confiáveis são os mais recentes.

A região da avenida Pompéia, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, onde a Vila Pompéia está inserida, registra algumas das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Segurança é uma das sub-notas fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 5.762/m² registrado

2% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.080 2025 R$ 4.500 2026
Queda de 26% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20231—
20243—
202511R$ 6080
20268R$ 4500

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 5762/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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