Condomínio Perdizes Privilege

Rua Coronel Melo de Oliveira, 226 — CEP 05011-040, Vila Pompéia, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Caraíbas, na Vila Pompéia, o cotidiano flui a pé: comércio, ensino, gastronomia e segurança robusta num só quarteirão.

A rua Caraíbas reúne, num raio curto, boa parte do que torna uma localização funcional na Vila Pompéia. O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a 121 m, o Bourbon Shopping São Paulo a 730 m, e quem mora aqui encontra farmácia, padaria, mercado e banco sem precisar de carro. São 71 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

A segurança é um ponto de peso real. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca este endereço em posição favorável dentro de São Paulo.

No bairro, a quadra ocupa a parte de baixo do ranking, o que significa que há endereços mais valorizados na Vila Pompéia, mas também que o preço aqui fica abaixo da mediana do bairro. Para quem prioriza conveniência e segurança sem pagar pela ponta mais cara do bairro, o posicionamento é coerente.

No mercado registrado, a quadra ganhou tração recente: 2025 concentrou o maior volume de negócios dos últimos cinco anos. Nossa confiança nos dados de preço aqui é menor nos anos anteriores a 2025, pois as transações eram escassas e sem mediana registrada; a partir de 2025 a amostra se torna mais representativa.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

A rua Caraíbas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, comércio, ensino, gastronomia, saúde e segurança. O trade-off é que, dentro da Vila Pompéia, a quadra fica abaixo da metade do ranking de localização, o que se reflete no preço praticado.

Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.328, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 5.882. Dado apurado com base em 22 transações registradas no ITBI, com concentração relevante a partir de 2025.

Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.328; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 532.800, conforme os registros de ITBI apurados até 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caraíbas nos últimos anos?

Foram registradas 22 transações de ITBI na quadra ao longo dos últimos cinco anos, com forte concentração em 2025 (15 negócios). Os anos anteriores têm volume muito baixo, o que limita a leitura de tendência para períodos mais antigos.

A região da rua Caraíbas é segura?

Sim. A região de Perdizes, onde se insere a Vila Pompéia, figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo, tornando a segurança uma das dimensões mais sólidas deste endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 5.328/m² registrado

9% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.644 2025 R$ 4.945 2026
Queda de 12% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20241—
202515R$ 5644
20264R$ 4945

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 5328/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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