Edifício Chateau D Avibno

Rua Coronel Melo de Oliveira, 327 — CEP 05011-040, Vila Pompéia, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Tucuna, na Vila Pompéia, o cotidiano flui a pé: comércio, escola e gastronomia a poucos passos, em rua tranquila e bem servida.

A rua Tucuna entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil qualitativo acima do que o patamar sugere: comércio, conveniência, escolas, gastronomia, saúde e segurança figuram entre os pontos mais fortes da quadra. A única dimensão que fica abaixo do esperado é o acesso a áreas verdes.

O Sagrado Coração de Jesus Colégio fica a 149 m da quadra, o que torna o trajeto escolar inteiramente a pé. Para quem tem filhos em idade escolar, é um dado concreto que pesa na rotina.

O dia a dia aqui se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, e o Bourbon Shopping São Paulo, a 888 m, cobre o que vai além do essencial. A cena gastronômica conta com 69 opções num raio de 1 km, complementada por 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

A rua Tucuna tem perfil de sossego: afastada dos grandes corredores viários, registra menos ruído e tráfego do que endereços mais centrais da Vila Pompéia. A região de Perdizes, onde a quadra se insere, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça a sensação de tranquilidade.

No mercado, a quadra se posiciona na parte inferior do ranking da Vila Pompéia, com preço registrado abaixo da mediana do bairro. Para quem busca entrar na Vila Pompéia com um ticket menor, essa combinação de localização funcional e preço mais acessível relativo ao bairro é um dado relevante. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas na quadra é pequena, o que limita a precisão da mediana de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

A rua Tucuna oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em comércio, conveniência, escolas, gastronomia, saúde e segurança. O principal ponto fraco é o acesso a áreas verdes. Para quem valoriza sossego e praticidade no dia a dia, o endereço cumpre bem o que promete.

Quanto custa o m² na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.074, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882. Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 9 transações registradas nos últimos anos, uma amostra pequena que recomenda cautela na interpretação.

Quanto custa um apartamento na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.074; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 507.400. Trata-se de uma estimativa baseada nos registros de ITBI disponíveis, com amostra pequena.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tucuna (ITBI)?

Foram registradas 9 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (6 negócios, mediana de R$ 5.093/m²). A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre tendência de preço, e recomendamos interpretar os dados com cautela.

A rua Tucuna, na Vila Pompéia, é segura e tranquila?

Sim, a quadra fica afastada dos grandes corredores viários, o que reduz o fluxo de tráfego e o ruído. A região de Perdizes, onde se insere, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, segundo os dados analisados.

Mercado deste condomínio

R$ 5.074/m² registrado

14% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (134)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20256R$ 5093
20262—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 5074/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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