Condomínio Villa Reale

Rua Caraíbas, 847 — CEP 05020-000, Vila Pompéia, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Caraíbas, na Vila Pompéia, escolas, comércio, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Caraíbas reúne, num mesmo quarteirão, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a poucos metros, e a região conta com acesso rápido ao Bourbon Shopping São Paulo, a 912 m, além de farmácia, padaria, mercado e banco a pé. É o tipo de endereço em que o dia a dia caminha sozinho.

A cena gastronômica confirma a vitalidade do entorno: 69 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 14 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Gastronomia e cultura juntas colocam a quadra bem acima do que a maior parte dos bairros paulistanos oferece no mesmo raio.

O sossego é um ativo real aqui. A rua Caraíbas está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que é raro para uma quadra com esse volume de serviços por perto. A região de Perdizes, da qual a Vila Pompéia faz fronteira direta, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil tranquilo.

O único ponto de atenção identificado é a presença limitada de áreas verdes nas imediações. No mercado, a quadra se posiciona claramente acima da mediana do bairro, com um preço registrado sensivelmente superior ao praticado na Vila Pompéia em geral. Nossa confiança aqui é média, porque a amostra de transações registradas é pequena, e os valores devem ser lidos como referência, não como retrato definitivo do mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

A rua Caraíbas figura entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho sólido em escolas, comércio do dia a dia, gastronomia, cultura, segurança e sossego. O principal ponto de atenção é a oferta limitada de áreas verdes nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 9.197, com base em 4 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro como um todo gira em torno de R$ 5.882/m², o que coloca a rua Caraíbas bem acima do padrão da Vila Pompéia. Por se tratar de uma amostra pequena, leia o valor como referência.

Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.197; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 919.700. Vale considerar que a amostra é pequena e os valores podem variar com novas transações.

A rua Caraíbas é segura?

A região de Perdizes, vizinha direta da Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua Caraíbas também está afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil tranquilo do quarteirão.

Quais escolas ficam perto da rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a poucos metros da quadra, sendo uma das referências de ensino mais próximas. A sub-nota de escolas é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 9.197/m² registrado

56% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (45)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20253R$ 9707

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 9197/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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