Condomínio Mansão Billie Holiday

Rua Diana, 820 — CEP 05019-000, Vila Pompéia, São Paulo

62/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Diana, na Vila Pompéia, o cotidiano funciona bem a pé, mas o mercado registrado chama atenção pelo preço praticado.

A rua Diana entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos sólidos no dia a dia e um aspecto que merece leitura cuidadosa antes de decidir. O Sagrado Coração de Jesus Colégio fica a 153 m, o que coloca a questão do ensino logo na porta.

A cena de gastronomia e cultura é real: 68 opções num raio de 1 km e 14 equipamentos entre cinema, museu e teatro. O Bourbon Shopping São Paulo está a 933 m, e farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem sem sair da rua, o que torna o cotidiano bastante funcional.

O sossego é um ativo concreto aqui. A rua é afastada de grandes corredores de tráfego, e a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança e tranquilidade entre os pontos mais fortes da quadra.

O ponto de atenção real está no mercado registrado. A rua Diana ocupa a última posição entre as quadras mapeadas na Vila Pompéia, com preços bem abaixo da mediana do bairro. Dependendo da perspectiva do comprador, isso pode significar acesso mais barato a um bairro funcional, mas os registros disponíveis são em número limitado, o que reduz a precisão da leitura. Nossa confiança aqui é menor justamente por isso: a amostra de transações é pequena para garantir uma mediana estável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Diana, na Vila Pompéia?

A rua Diana oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas próximas, gastronomia e segurança. O ponto de atenção é o posicionamento de preço, que fica abaixo da média do bairro, e a ausência de áreas verdes expressivas na redondeza.

Quanto custa o m² na rua Diana, na Vila Pompéia?

Os registros de ITBI da quadra apontam uma mediana em torno de R$ 843/m², bem abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882/m². A amostra é pequena (11 transações nos últimos anos), então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Diana, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 843; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 84.300 pelos registros de ITBI disponíveis. Vale considerar que a amostra é limitada e os valores podem variar.

A rua Diana, na Vila Pompéia, é segura?

Sim, a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Além disso, a rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o sossego local.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Diana (ITBI)?

Foram registradas 11 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2021 (4 negócios) e 2025 (6 negócios, com mediana de R$ 3.308/m²). A amostra é pequena, então os valores devem ser interpretados com reserva.

Mercado deste condomínio

R$ 843/m² registrado

86% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (68)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20231—
20256R$ 3308

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 843/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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