Condomínio Natal
Rua Diana, 996 — CEP 05019-000, Vila Pompéia, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Caraíbas, na Vila Pompéia, o cotidiano flui bem a pé: conveniência, escolas e gastronomia concentram os pontos fortes desta localização.
A rua Caraíbas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com um conjunto de dimensões que torna o dia a dia funcional sem grandes concessões. O transporte é um ponto forte: a quadra conta com boa cobertura de ônibus, o que reduz a dependência do carro.
A vida de bairro é ativa e a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a cena gastronômica reúne 66 opções num raio de 1 km, com 14 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, também por perto.
No ensino, o Sagrado Coração de Jesus Colégio fica a 240 m da quadra, o que coloca a dimensão escolas entre as mais relevantes desta localização. Para famílias com crianças em idade escolar, esse dado tem peso concreto na rotina.
A segurança reforça o perfil positivo da quadra: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que atravessa toda a área e beneficia diretamente os moradores da rua Caraíbas.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana da Vila Pompéia. Os registros de transações são poucos, o que reduz nossa confiança na leitura de preço: tratamos os dados com cautela, pois a amostra disponível nos últimos anos é pequena.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?
A rua Caraíbas representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O transporte por ônibus é bem servido, e a vida de bairro se resolve a pé, o que torna a quadra funcional para quem prioriza o cotidiano sem depender do carro.
Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.112, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882. Os dados são de julho de 2026, mas a amostra de transações é pequena (6 registros), então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.112; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 511.200. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que pode afetar a precisão dessa estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Caraíbas nos últimos anos?
Foram registradas 6 transações na quadra nos dados disponíveis (4 em 2025 e 2 em 2026), sem mediana de m² apurada para nenhum dos dois anos. A amostra é pequena, então nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é menor do que o habitual.
Como é a segurança na Vila Pompéia, perto da rua Caraíbas?
A região de Perdizes, que engloba a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. Esse indicador coloca a segurança entre os pontos mais sólidos desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 5.112/m² registrado
13% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)
- 6 transações registradas (5 anos)
- a 54ª de 67 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 450.000 · 42 m² · 1 dorm. · R$ 10714/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 450.000 · 42 m² · 1 dorm. · R$ 10714/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 450.000 · 42 m² · 1 dorm. · R$ 10714/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 5112/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
Sobre Vila Pompéia
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