Edifício Tudinha Salles

Rua Cayowaá, 902 — CEP 05018-001, Perdizes, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Cayowaá, em Perdizes, escolas bem avaliadas, comércio a pé e sossego constroem uma localização mediana sólida para o padrão paulistano.

A rua Cayowaá entrega o que boa parte de Perdizes promete: um cotidiano funcional sem depender de carro. Conveniência, ensino e segurança são os pilares que sustentam a localização desta quadra. O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a 273 m, farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance dos passos, e o Bourbon Shopping São Paulo está a menos de 1 km.

A cena gastronômica e cultural não decepciona. São 70 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 15 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas proximidades, uma densidade que sustenta a vida de bairro sem exigir deslocamentos longos.

O sossego é um diferencial concreto aqui: a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete na qualidade do dia a dia.

No mercado registrado, a quadra se posiciona um degrau abaixo da mediana de Perdizes, com preços que podem atrair quem quer o bairro sem pagar o topo da tabela. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cayowaá, em Perdizes?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos: conveniência do dia a dia a pé, escola bem avaliada perto, segurança acima da média da cidade e sossego de rua residencial. A gastronomia e a cultura nas redondezas reforçam a qualidade de bairro.

Quanto custa o m² na rua Cayowaá, em Perdizes?

As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 5.665/m², abaixo dos R$ 5.910/m² registrados em Perdizes como um todo (dados agregados em julho de 2026). A amostra é pequena, seis transações, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.665; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 566.500. Vale considerar que a amostra de registros ainda é reduzida.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá segundo o ITBI?

Foram registradas 6 transações nos dados disponíveis, sendo 5 delas em 2025. Por ser uma amostra pequena, as medianas de preço devem ser interpretadas com reserva.

A rua Cayowaá é segura em Perdizes?

Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Cayowaá ainda se beneficia de estar afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil tranquilo do endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 5.665/m² registrado

4% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (17)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255R$ 5665
20261—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 5665/m².

O condomínio

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