Condomínio Raquel

Rua Tavares Bastos, 29 — CEP 05012-020, Vila Pompéia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Caraíbas, na Vila Pompéia, o cotidiano flui bem a pé: conveniência, escolas e gastronomia concentram os pontos fortes desta localização.

A rua Caraíbas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com um conjunto de dimensões que torna o dia a dia funcional sem grandes concessões. O transporte é um ponto forte: a quadra conta com boa cobertura de ônibus, o que reduz a dependência do carro.

A vida de bairro é ativa e a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a cena gastronômica reúne 66 opções num raio de 1 km, com 14 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, também por perto.

No ensino, o Sagrado Coração de Jesus Colégio fica a 240 m da quadra, o que coloca a dimensão escolas entre as mais relevantes desta localização. Para famílias com crianças em idade escolar, esse dado tem peso concreto na rotina.

A segurança reforça o perfil positivo da quadra: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que atravessa toda a área e beneficia diretamente os moradores da rua Caraíbas.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana da Vila Pompéia. Os registros de transações são poucos, o que reduz nossa confiança na leitura de preço: tratamos os dados com cautela, pois a amostra disponível nos últimos anos é pequena.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

A rua Caraíbas representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O transporte por ônibus é bem servido, e a vida de bairro se resolve a pé, o que torna a quadra funcional para quem prioriza o cotidiano sem depender do carro.

Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.112, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882. Os dados são de julho de 2026, mas a amostra de transações é pequena (6 registros), então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.112; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 511.200. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que pode afetar a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caraíbas nos últimos anos?

Foram registradas 6 transações na quadra nos dados disponíveis (4 em 2025 e 2 em 2026), sem mediana de m² apurada para nenhum dos dois anos. A amostra é pequena, então nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é menor do que o habitual.

Como é a segurança na Vila Pompéia, perto da rua Caraíbas?

A região de Perdizes, que engloba a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. Esse indicador coloca a segurança entre os pontos mais sólidos desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.112/m² registrado

13% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (23)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—
20262—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 5112/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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