Condomínio Belvedere

Avenida Professor Alfonso Bovero, 918 — CEP 05019-010, Vila Pompéia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Cayowaá, na Vila Pompéia, o cotidiano funciona bem: transporte, comércio, ensino e segurança se combinam numa localização mediana para São Paulo.

A rua Cayowaá reúne o essencial do dia a dia num raio curto. Ônibus acessíveis cobrem o transporte, e o Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a 327 m, tornando o trajeto escolar simples para quem tem filhos. São esses dois pilares que sustentam boa parte do valor prático desta localização.

A cena de gastronomia e cultura é mais densa do que se esperaria para um trecho residencial como este. São 67 opções de alimentação num raio de 1 km, ao lado de 16 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros. O bairro reserva esse tipo de oferta sem exigir deslocamento por metrô.

A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais sólidos da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o que elimina a dependência do carro para as compras rotineiras. Essa densidade de serviços básicos é o que diferencia a rua Cayowaá de trechos mais espalhados da Vila Pompéia.

Em segurança, a quadra se beneficia de um dado estrutural do território. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca este quarteirão num contexto residencial tranquilo por padrão.

No mercado, a rua Cayowaá se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no terço inferior das quadras da Vila Pompéia em termos de preço registrado. O volume de transações recentes indica liquidez: houve negócios tanto em 2025 quanto em 2026, com preços em trajetória de crescimento entre os dois anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cayowaá, na Vila Pompéia?

A rua Cayowaá representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte por ônibus acessível, escola próxima, gastronomia variada, conveniência a pé e um contexto de segurança acima da média da cidade. O trade-off está no posicionamento de preço, que fica abaixo da mediana do bairro, indicando que a quadra ainda não capturou o mesmo patamar das ruas mais valorizadas da Vila Pompéia.

Quanto custa o m² na rua Cayowaá, na Vila Pompéia?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 5.323, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 5.882. Os dados foram agregados em julho de 2026 e consideram 44 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.323; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 532.300. Esse valor é referência com base nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá nos últimos anos?

Foram registradas 44 transações na quadra nos dados disponíveis, com atividade relevante em 2025 (27 negócios) e em 2026 (14 negócios até a data de agregação). O volume indica mercado com liquidez razoável para um trecho residencial.

A região da rua Cayowaá, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, onde a Vila Pompéia está inserida, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. Para quem prioriza sossego residencial, esse é um dos atributos mais concretos desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.323/m² registrado

10% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.051 2025 R$ 5.596 2026
Alta de 11% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20233—
202527R$ 5051
202614R$ 5596

Total na quadra (5 anos): 44 transações, mediana R$ 5323/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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