Edifício Lords Residence

Rua Tucuna, 930 — CEP 05021-010, Vila Pompéia, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

Na rua Cotoxó, na Vila Pompéia, o cotidiano acontece a curtas distâncias: transporte, escola, farmácia e gastronomia convivem no mesmo quarteirão.

O transporte público é o ponto de partida para entender esta quadra. A rua Cotoxó, na Vila Pompéia, conta com boa oferta de ônibus, o que já resolve boa parte dos deslocamentos sem depender de carro. Isso coloca a quadra num patamar funcional sólido dentro da cidade.

A oferta de ensino reforça esse cenário. O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a apenas 255 m, dentro do raio de caminhada fácil para famílias com crianças em idade escolar.

A cena gastronômica e cultural dá ritmo ao bairro. Com 62 opções de alimentação num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, há variedade suficiente para o dia a dia e para o fim de semana. A conveniência complementa: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé.

A segurança é outro ativo concreto. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete no perfil residencial e no sossego da rua.

O único ponto de atenção é a ausência de áreas verdes próximas, uma lacuna relevante para quem valoriza parques e praças no cotidiano. Para os demais critérios, a quadra entrega bem.

No mercado, a rua Cotoxó se posiciona acima da mediana do bairro, o que a coloca no terço superior das quadras da Vila Pompéia em termos de preço registrado. O volume de transações apurado nos últimos anos indica um mercado ativo, com liquidez razoável para o padrão do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

A rua Cotoxó oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes expressivos: transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança acima da média. A principal ressalva é a escassez de áreas verdes próximas.

Quanto custa o m² na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

As transações registradas na quadra apontam mediana em torno de R$ 6.357/m² (dado de 2025). Para referência, a mediana do bairro da Vila Pompéia fica em R$ 5.882/m², o que indica que esta rua negocia acima da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.357; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 635.700, com base nas transações mais recentes apuradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cotoxó (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram apuradas 24 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com maior concentração em 2025. O volume é suficiente para indicar liquidez, embora o número de negócios por ano seja moderado.

A região da rua Cotoxó, na Vila Pompéia, é segura?

Sim. A região de Perdizes, que engloba a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, o que contribui para o perfil residencial e tranquilo da rua Cotoxó.

Mercado deste condomínio

R$ 6.357/m² registrado

8% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202310—
202512R$ 6357
20262—

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 6357/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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