Condomínio Villaggio Vivere

Rua Caraíbas, 1342 — CEP 05020-000, Sumaré, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

No Sumaré, a rua Francisco Bayardo entrega vida de bairro completa, sossego e acesso ao metrô num mesmo endereço.

A rua Francisco Bayardo oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma combinação de atributos que poucos endereços de perfil tranquilo conseguem reunir. O metrô Vila Madalena fica a menos de 1 km, a pé, e o cotidiano se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, numa das dimensões de conveniência mais bem pontuadas da quadra.

A cena gastronômica e cultural do entorno está claramente acima do que se esperaria de uma rua sossegada. São 54 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé. Isso coloca a Francisco Bayardo num patamar de estímulo urbano que vai além do bairro residencial comum.

A segurança é um dos pontos mais sólidos da análise. A região de Perdizes figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante na cidade, e a própria rua é afastada de grandes corredores, o que também reduz ruído e tráfego de passagem. Sossego e segurança caminham juntos aqui, e isso tem valor real num mercado disputado.

No mercado registrado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do Sumaré, o que a situa na parte menos valorizada do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos é modesto, o que limita a leitura de tendência, mas sugere um estoque pequeno e pouca rotatividade, característica típica de ruas residenciais consolidadas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Francisco Bayardo, no Sumaré?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com combinação relevante de atributos: transporte, conveniência, gastronomia e segurança são os pontos mais fortes. A rua é sossegada e afastada de grandes corredores, o que diferencia o dia a dia de quem mora ali.

Quanto custa o m² na rua Francisco Bayardo, no Sumaré?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.452, abaixo da mediana do Sumaré, que está em R$ 6.072. Dado agregado em julho de 2026, com base em 9 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Francisco Bayardo, no Sumaré?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.452; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 545.200. Referência com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Bayardo (ITBI)?

Foram registradas 9 transações nos dados disponíveis, com 8 delas em 2025 e mediana de R$ 5.393/m² naquele ano. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre tendência de preço.

A rua Francisco Bayardo, no Sumaré, é segura e tranquila?

Sim. A região de Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Francisco Bayardo é afastada de grandes corredores viários, o que reduz tanto o tráfego de passagem quanto o ruído.

Mercado deste condomínio

R$ 5.452/m² registrado

10% abaixo da média do Sumaré (R$ 6.072/m²)

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258R$ 5393
20261—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 5452/m².

O condomínio

Sobre Sumaré

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