Edifício Smart Perdizes
Rua Cayowaá, 1590 — CEP 01258-010, Sumaré, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Cayowaá, no Sumaré, quase tudo fica ao alcance a pé e o sossego é parte do endereço.
A rua Cayowaá reúne uma das localizações mais fortes de São Paulo, combinando conveniência do dia a dia, transporte acessível e um ambiente residencial tranquilo. O metrô Vila Madalena fica a 791 m, distância caminhável que conecta o bairro ao restante da cidade sem depender de carro.
A cena gastronômica e cultural é variada e próxima: mais de 50 opções de alimentação num raio de 1 km e oito equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, na mesma área. Para o cotidiano, farmácia, padaria, mercado e banco estão todos ao alcance a pé, o que torna a quadra funcional em quase todas as necessidades rotineiras.
O sossego é um diferencial concreto: a rua Cayowaá está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso. A região de Perdizes, que abrange este trecho do Sumaré, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça a percepção de segurança.
No mercado, a rua Cayowaá se posiciona entre as mais valorizadas do Sumaré, com preço por metro quadrado acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas em 2025 foi o mais expressivo dos últimos anos, indicando um mercado ativo neste trecho. Os dados de 2026 ainda são parciais e devem ser lidos com cautela, dada a amostra pequena até o momento.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cayowaá, no Sumaré?
Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade. Conveniência, gastronomia, transporte, segurança e sossego são todas dimensões bem avaliadas, o que torna a quadra equilibrada para quem busca qualidade de vida urbana sem abrir mão do acesso à cidade.
Quanto custa o m² na rua Cayowaá, no Sumaré?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.462, acima da mediana do bairro, que é de R$ 6.072. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados nas transações de ITBI registradas nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, no Sumaré?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.462; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 746.200. Valores reais variam conforme o andar, estado de conservação e padrão do imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá pelo ITBI?
Foram registradas 18 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. A amostra já permite uma leitura de mercado razoável, embora os dados de 2026 ainda sejam parciais e mereçam leitura cautelosa.
A rua Cayowaá, no Sumaré, é segura?
A região de Perdizes, que inclui este trecho do Sumaré, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Somado ao afastamento de grandes corredores de tráfego, o resultado é uma quadra com perfil residencial e movimento controlado.
Mercado deste condomínio
R$ 7.462/m² registrado
23% acima da média do Sumaré (R$ 6.072/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 10ª de 43 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (12)
- R$ 876.300 · 67 m² · 1 dorm. · R$ 13079/m²
- R$ 970.000 · 66 m² · 2 dorm. · R$ 14697/m²
- R$ 975.000 · 68 m² · 1 dorm. · R$ 14338/m² · G. VL3 Imóveis
- R$ 995.000 · 65 m² · 1 dorm. · R$ 15308/m²
- R$ 1.050.000 · 67 m² · 1 dorm. · R$ 15672/m² · VL Imoveis
- R$ 1.399.900 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 15729/m²
- R$ 1.400.000 · 90 m² · 3 dorm. · R$ 15556/m² · Rudner Imóveis Ltda
- R$ 1.500.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 16854/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.500.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 16854/m²
- R$ 1.520.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 17079/m²
- R$ 1.600.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 17978/m²
- R$ 1.600.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 17978/m² · Cls Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 13 | R$ 7462 |
| 2026 | 3 | R$ 3731 |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 7462/m².
O condomínio
- 2, 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Sauna
Sobre Sumaré
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