Condomínio West Side Studium Perdizes

Rua Capital Federal, 555 — CEP 01259-010, Sumaré, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Cayowaá, no Sumaré, quase tudo fica ao alcance a pé e o sossego é parte do endereço.

A rua Cayowaá reúne uma das localizações mais fortes de São Paulo, combinando conveniência do dia a dia, transporte acessível e um ambiente residencial tranquilo. O metrô Vila Madalena fica a 791 m, distância caminhável que conecta o bairro ao restante da cidade sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural é variada e próxima: mais de 50 opções de alimentação num raio de 1 km e oito equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, na mesma área. Para o cotidiano, farmácia, padaria, mercado e banco estão todos ao alcance a pé, o que torna a quadra funcional em quase todas as necessidades rotineiras.

O sossego é um diferencial concreto: a rua Cayowaá está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso. A região de Perdizes, que abrange este trecho do Sumaré, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça a percepção de segurança.

No mercado, a rua Cayowaá se posiciona entre as mais valorizadas do Sumaré, com preço por metro quadrado acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas em 2025 foi o mais expressivo dos últimos anos, indicando um mercado ativo neste trecho. Os dados de 2026 ainda são parciais e devem ser lidos com cautela, dada a amostra pequena até o momento.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cayowaá, no Sumaré?

Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade. Conveniência, gastronomia, transporte, segurança e sossego são todas dimensões bem avaliadas, o que torna a quadra equilibrada para quem busca qualidade de vida urbana sem abrir mão do acesso à cidade.

Quanto custa o m² na rua Cayowaá, no Sumaré?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.462, acima da mediana do bairro, que é de R$ 6.072. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados nas transações de ITBI registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, no Sumaré?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.462; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 746.200. Valores reais variam conforme o andar, estado de conservação e padrão do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá pelo ITBI?

Foram registradas 18 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. A amostra já permite uma leitura de mercado razoável, embora os dados de 2026 ainda sejam parciais e mereçam leitura cautelosa.

A rua Cayowaá, no Sumaré, é segura?

A região de Perdizes, que inclui este trecho do Sumaré, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Somado ao afastamento de grandes corredores de tráfego, o resultado é uma quadra com perfil residencial e movimento controlado.

Mercado deste condomínio

R$ 7.462/m² registrado

23% acima da média do Sumaré (R$ 6.072/m²)

À venda agora (6)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.462 2025 R$ 3.731 2026
Queda de 50% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
202513R$ 7462
20263R$ 3731

Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 7462/m².

O condomínio

Sobre Sumaré

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