Edifício Casa de Florença

Rua Cotoxó, 469 — CEP 05021-000, Vila Pompéia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Cotoxó, na Vila Pompéia, o cotidiano funciona bem a pé, com escolas, comércio e gastronomia a distâncias curtas.

A rua Cotoxó entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por dimensões fortes no dia a dia: comércio, conveniência, ensino e gastronomia saem bem na análise. O ponto de atenção está no transporte, que não aparece entre os destaques desta quadra.

O Bourbon Shopping São Paulo fica a 557 m, o que coloca uma âncora de serviços e lazer dentro de uma caminhada curta. Para o cotidiano imediato, farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e as 65 opções de gastronomia num raio de 1 km, somadas a 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, dão variedade real à rotina.

O ensino é um dos pontos fortes da quadra. O Colégio Sagrado Coração de Jesus está a 316 m, o que coloca uma instituição de referência na vizinhança imediata.

Em segurança, a região de Perdizes figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade, o que beneficia diretamente a rua Cotoxó e seu entorno.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Vila Pompéia, ocupando o trecho final do ranking do bairro. Os registros de transações disponíveis são poucos, o que limita a precisão da leitura de preço. Nossa confiança aqui é menor justamente por causa dessa amostra reduzida, e os números devem ser lidos com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

A rua Cotoxó oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em comércio, conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O transporte não aparece como destaque, o que é um fator a considerar dependendo da rotina de deslocamento.

Quanto custa o m² na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.295, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882. Os dados são de 2025, com base em 4 transações registradas, por isso devem ser lidos com cautela dado o tamanho pequeno da amostra.

Quanto custa um apartamento na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.295; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 429.500. Vale notar que a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cotoxó (ITBI)?

Foram registradas 4 transações em 2025 nesta quadra, com mediana de R$ 4.295/m². A amostra é pequena, e os valores devem ser interpretados como referência aproximada, não como média consolidada.

A Vila Pompéia é segura para morar?

A região de Perdizes, que abrange a Vila Pompéia e a rua Cotoxó, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, segundo os dados analisados. Isso coloca a área entre as mais tranquilas de São Paulo nesse indicador.

Mercado deste condomínio

R$ 4.295/m² registrado

27% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254R$ 4295

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 4295/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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