Condomínio Terracota

Rua Caraíbas, 510 — CEP 05020-000, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Tucuna, na Vila Pompéia, o cotidiano cabe em distâncias curtas: compras, escola e gastronomia a poucos passos, em um bairro com índice de segurança acima da média.

A rua Tucuna entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões do dia a dia consistentemente bem resolvidas. O Bourbon Shopping São Paulo fica a 568 m, e a oferta de farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança evita dependência de carro para a rotina.

A cena gastronômica e cultural é mais densa do que a média sugere. São 65 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, o que coloca a rua num patamar forte nessa dimensão.

O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a 282 m, referência concreta para quem coloca ensino no topo da lista. A dimensão de escolas aparece entre as mais fortes da quadra.

Em segurança, a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que não é trivial num contexto urbano denso como o de São Paulo.

No mercado, a rua Tucuna se posiciona na metade do pelotão na Vila Pompéia, com preços próximos à mediana do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos indica liquidez razoável para um trecho residencial, sem sinais de mercado travado nem de aquecimento fora do comum.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

A rua Tucuna oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio, conveniência, gastronomia, escolas e segurança estão entre as dimensões melhor avaliadas. Quem prioriza praticidade no dia a dia e ambiente tranquilo encontra aqui uma combinação consistente.

Quanto custa o m² na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

O m² registrado nas transações recentes na rua Tucuna gira em torno de R$ 5.931, valor muito próximo à mediana da Vila Pompéia, de R$ 5.882/m². Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 21 transações na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Tucuna, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.931; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 593.100. O valor é uma referência baseada em transações reais de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tucuna nos últimos anos?

Foram registradas 21 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para indicar liquidez razoável no trecho, sem ser um mercado de giro intenso.

A Vila Pompéia é um bairro seguro?

Sim, a região de Perdizes, que abrange a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. É um dos pontos fortes que sustentam a atratividade residencial da rua Tucuna.

Mercado deste condomínio

R$ 5.931/m² registrado

1% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (4)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.931 2025 R$ 7.210 2026
Alta de 22% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202511R$ 5931
20269R$ 7210

Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 5931/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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