Condomínio João Braido Neto

Rua Desembargador do Vale, 81 — CEP 05010-040, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Caraíbas, na Vila Pompéia, comércio, gastronomia e ensino se acumulam num raio curto, com segurança acima da média da cidade.

A rua Caraíbas entrega, na Vila Pompéia, uma localização com múltiplas dimensões bem resolvidas. Comércio, conveniência, gastronomia, ensino e segurança figuram entre os pontos mais fortes desta quadra. A principal lacuna é a de áreas verdes, o que, para quem prioriza parques e verde no cotidiano, pesa na escolha.

O cotidiano caminha bem a partir daqui. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Bourbon Shopping São Paulo fica a 763 m, para compras de maior porte. São 69 opções de gastronomia num raio de 1 km e, para quem aprecia cinema, museu e teatro, há 14 espaços culturais nas redondezas.

No ensino, a quadra conta com o Colégio Sagrado Coração de Jesus a 157 m, uma das referências mais sólidas da região, o que coloca esta rua em boa posição para famílias com crianças em idade escolar.

A segurança é um diferencial concreto: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, dado que costuma pesar bastante na decisão de quem busca tranquilidade no dia a dia.

No mercado, a rua Caraíbas se posiciona acima da mediana do bairro, o que a coloca entre as quadras mais valorizadas da Vila Pompéia. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado ativo e com boa liquidez, sinal de que há demanda consistente por imóveis neste quarteirão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

A rua Caraíbas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos bastante fortes em comércio, conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O ponto de atenção é a carência de áreas verdes próximas, fator relevante para quem prioriza parques no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 6.451/m² (base: 69 negócios, dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro fica em R$ 5.882/m², o que coloca esta rua acima da média da Vila Pompéia.

Quanto custa um apartamento na rua Caraíbas, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.451; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 645.100, conforme as transações de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caraíbas nos últimos anos?

Foram registradas 69 transações na quadra, com volume expressivo em 2025. O histórico indica um mercado com boa liquidez, sem sinais de estagnação de demanda.

A região da rua Caraíbas, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, onde a Vila Pompéia está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, conforme os registros que cruzamos na análise.

Mercado deste condomínio

R$ 6.451/m² registrado

10% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.154 2025 R$ 6.255 2026
Alta de 2% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244—
202555R$ 6154
202610R$ 6255

Total na quadra (5 anos): 69 transações, mediana R$ 6451/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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