Condomínio Caroline
Rua Cayowaá, 702 — CEP 05018-001, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Diana reúne comércio, ensino e segurança num raio curto, com preços abaixo da mediana do bairro.
A rua Diana, em Perdizes, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de dimensões cotidianas que funcionam bem juntas. O Colégio Sagrado Coração de Jesus fica a 264 m, o Bourbon Shopping São Paulo a 818 m, e o dia a dia, de farmácia a banco, se resolve a pé.
A cena gastronômica e cultural reforça o peso dessa localização. São 71 opções de gastronomia num raio de 1 km e 15 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, todos alcançáveis sem carro.
Segurança é um ponto consistentemente forte aqui. Em Perdizes, a taxa de ocorrências por habitante está entre as menores da cidade, o que reflete no perfil tranquilo da rua.
No mercado, a rua Diana se posiciona abaixo da mediana do bairro, que registra um patamar mais alto por m² do que o apurado nas transações desta quadra. Para quem busca Perdizes com um orçamento um pouco mais contido, a rua aparece como uma das alternativas mais razoáveis do bairro.
O mercado aqui ganhou volume expressivo em 2025, com a maior concentração de negócios dos últimos anos, sinal de que a quadra saiu de um período de liquidez baixa para um ritmo mais ativo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Diana, em Perdizes?
A rua Diana oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes claros: comércio do dia a dia a pé, o Colégio Sagrado Coração de Jesus a 264 m, boa cena gastronômica e uma das regiões com menor taxa de ocorrências da cidade. Quem prioriza segurança e conveniência sem pagar o topo do bairro encontra aqui um equilíbrio interessante.
Quanto custa o m² na rua Diana, em Perdizes?
As transações registradas nesta quadra apontam uma mediana de R$ 5.610/m², considerando 49 negócios apurados até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Perdizes está em R$ 5.910/m², ou seja, a rua Diana fica abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Diana, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.610; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 561.000. Esse valor reflete as transações de ITBI mais recentes da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Diana nos últimos anos?
Foram registradas 49 transações nesta quadra até julho de 2026. O volume cresceu de forma expressiva em 2025, com 32 negócios naquele ano, e seguiu ativo em 2026 com mais 10 registros, indicando um mercado em ritmo mais líquido do que nos anos anteriores.
Como é a segurança na rua Diana, em Perdizes?
Perdizes figura entre as regiões com menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, o que coloca a rua Diana num contexto de segurança acima da média da cidade. É uma das dimensões mais fortes da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 5.610/m² registrado
5% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 49 transações registradas (5 anos)
- a 58ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (10)
- R$ 630.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 9000/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 630.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 9000/m²
- R$ 640.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 9143/m² · Rudner Imóveis Ltda
- R$ 648.700 · 78 m² · 2 dorm. · R$ 8317/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 650.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 9286/m² · Madah Imóveis Ltda
- R$ 650.000 · 78 m² · 2 dorm. · R$ 8333/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 670.000 · 78 m² · 2 dorm. · R$ 8590/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 670.000 · 78 m² · 2 dorm. · R$ 8590/m²
- R$ 713.570 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 9514/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 715.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 9533/m² · Casa Onze Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4644 |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 32 | R$ 5275 |
| 2026 | 10 | R$ 6416 |
Total na quadra (5 anos): 49 transações, mediana R$ 5610/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Quadra esportiva
- Gás encanado
Sobre Perdizes
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