Condomínio Welconx Villa Perdizes

Rua Ministro Ferreira Alves, 310 — CEP 05009-060, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Cotoxó, na Vila Pompéia, o cotidiano caminha bem a pé, com comércio, ensino e sossego acima da média, mas o preço abaixo do bairro revela um posicionamento moderado.

A rua Cotoxó entrega um conjunto de conveniências sólido para o dia a dia, sem que o endereço esteja entre os mais valorizados da Vila Pompéia. A localização se encaixa no perfil de uma rua afastada de grandes corredores, o que garante sossego real, e tem farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.

O Bourbon Shopping São Paulo fica a 391 m, o que amplia consideravelmente o leque de compras e serviços sem precisar de carro. A cena gastronômica também surpreende: 63 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

Em ensino, a quadra se sustenta bem, com o Educandário Modelo E.E.I. a 287 m. Para quem tem crianças em idade escolar, a proximidade com essa escola é um dado concreto, não apenas uma promessa de bairro.

Segurança é um ponto consistente aqui. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete diretamente no perfil da rua Cotoxó.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana da Vila Pompéia, ocupando uma das faixas de preço mais acessíveis do bairro. O volume de transações registradas ainda é limitado, o que reduz nossa confiança na precisão da mediana apurada até agora. Os dados de mercado devem ser lidos com essa ressalva em mente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio do dia a dia a pé, gastronomia variada, ensino próximo, sossego e segurança acima da média. O contraponto é o posicionamento de preço abaixo do bairro, o que pode refletir menor liquidez ou percepção de valor mais conservadora no mercado.

Quanto custa o m² na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.412, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que fica em torno de R$ 5.882. Dado apurado com base em 19 transações registradas e atualizado em julho de 2026, com confiança média pela amostra ainda reduzida.

Quanto custa um apartamento na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.412; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 441.200. Vale considerar que a amostra de transações é limitada, o que pode afetar a precisão dessa estimativa.

A rua Cotoxó tem comércio e serviços próximos?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Bourbon Shopping São Paulo fica a apenas 391 m. A cena gastronômica some 63 opções num raio de 1 km, com 14 equipamentos culturais no mesmo perímetro.

Como é a segurança na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

A região de Perdizes, que abrange essa área, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua é afastada de grandes corredores, o que contribui para o perfil tranquilo do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 4.412/m² registrado

25% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (55)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
202517R$ 3174

Total na quadra (5 anos): 19 transações, mediana R$ 4412/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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