Condomínio Vila Rica

Rua Cotoxó, 424 — CEP 05021-000, Vila Pompéia, São Paulo

57/100

Nota da Quadra

Na avenida Pompéia, na Vila Pompéia, o dia a dia flui bem a pé, com segurança acima da média e comércio variado por perto.

A avenida Pompéia entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos no cotidiano: farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, 59 opções de gastronomia num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. É o tipo de quadra em que a rotina funciona sem depender de carro.

No ensino, o Emece Internacional Colégio fica a 301 m, uma referência de acesso direto para famílias com crianças. A oferta educacional próxima reforça uma das sub-dimensões mais fortes desta localização.

A segurança é um diferencial real aqui. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a avenida Pompéia em patamar acima da média paulistana nesse critério, e contribui para o perfil residencial consolidado do entorno.

O Bourbon Shopping São Paulo, a 569 m, complementa a conveniência do dia a dia com uma oferta de serviços e comércio que vai além do básico, tornando raras as situações em que o morador precisa se deslocar para além do bairro para resolver demandas cotidianas.

O ponto de atenção está no mercado imobiliário. A quadra ocupa uma das últimas posições no ranking de preço por metro quadrado na Vila Pompéia, o que, para quem já é proprietário, representa menor valorização histórica em relação ao restante do bairro. O mercado, no entanto, mostrou movimento significativo nos últimos anos, com volume expressivo de transações registradas no ITBI.

Na prática, o trade-off é claro: localização funcional, segura e bem servida de comércio e cultura, com preço e histórico de valorização abaixo do que o bairro oferece nas quadras mais disputadas. Para quem prioriza qualidade de vida cotidiana em detrimento de potencial de ganho de capital, o perfil faz sentido.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em segurança, comércio, conveniência, gastronomia e acesso a escolas. O único critério abaixo do esperado é o histórico de preço e valorização, que fica entre os mais baixos do bairro.

Quanto custa o m² na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 916, apurado com base em transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro como um todo é de R$ 5.882/m², o que indica que esta quadra fica bem abaixo da referência geral da Vila Pompéia.

Quanto custa um apartamento na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 916; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 91.600, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pompéia (ITBI)?

Foram registradas 294 transações na quadra nos últimos anos, com volume crescente: 98 negócios em 2024, 173 em 2025 e 22 já em 2026. A amostra é robusta e confere boa confiabilidade à mediana de preço apurada.

A região da avenida Pompéia, na Vila Pompéia, é segura?

Sim. A região de Perdizes, onde a avenida Pompéia está inserida, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, segundo os dados que embasam nossa análise. Segurança é uma das sub-dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 916/m² registrado

84% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 875 2024 R$ 925 2025 R$ 942 2026
Alta de 8% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
202498R$ 875
2025173R$ 925
202622R$ 942

Total na quadra (5 anos): 294 transações, mediana R$ 916/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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