Condomínio Vila Nova

Avenida Santo Amaro, 220 — CEP 04506-000, Moema, São Paulo

64/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Moema, a avenida Santo Amaro entrega conveniência e ensino acima da média, com a ressalva real do ruído da via expressa ao lado.

A avenida Santo Amaro, em Moema, representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros e um trade-off igualmente claro. O cotidiano corre bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a cena gastronômica soma 68 opções num raio de 1 km, acompanhada por 8 equipamentos de cinema, museu e teatro nas proximidades.

O ensino é um dos pontos mais fortes da quadra. A Escola Nossa Senhora Das Graças fica a 440 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que pesa para quem pesquisa moradia com filhos em idade escolar.

O ponto de atenção central é a proximidade com o Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. A via expressa garante acesso rápido a outras regiões, mas traz ruído e tráfego constantes que tornam o sossego a dimensão mais fraca desta quadra. Quem valoriza silêncio deve considerar esse fator com cuidado antes de decidir.

Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca esta dimensão no lado favorável do balanço. No mercado, nossa confiança aqui é menor porque a amostra de registros de ITBI ainda é pequena para a quadra, mas as transações mais recentes sinalizam um patamar de preço compatível com uma localização mediana em Moema.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, em Moema?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia e ensino bem servidos a pé. O ponto negativo mais relevante é o ruído da via expressa adjacente, que compromete o sossego do dia a dia.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, em Moema?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.000, com base nas transações de ITBI mais recentes. A amostra ainda é pequena, então esse valor deve ser lido como referência e não como mediana consolidada.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.000; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 500.000. Vale considerar que a amostra de transações na quadra é limitada, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro (ITBI)?

Nos registros levantados, a quadra acumula 11 transações de ITBI desde 2021, com maior concentração em 2025. A amostra é pequena, o que pede cautela na leitura das medianas.

A região da avenida Santo Amaro, em Moema, é segura?

A região do Itaim Bibi, onde a avenida Santo Amaro se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados que cruzamos.

Mercado deste condomínio

R$ 5.000/m² registrado

35% abaixo da média do Moema (R$ 7.661/m²)

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20241—
20258R$ 3985
20261—

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 5000/m².

O condomínio

Sobre Moema

Veja todas as melhores quadras de Moema.

Condomínios próximos