Condomínio em Avenida Santo Amaro, 61

Avenida Santo Amaro, 61 — CEP 04506-000, Jardim Paulista, São Paulo

63/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Antonio J. de Moura Andrade, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos, mas o tráfego intenso é a contrapartida constante.

A avenida Antonio J. de Moura Andrade entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por uma combinação sólida de conveniência, ensino e verde, com um ponto de atenção que não passa despercebido: a via é colada ao Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, o que significa ruído e tráfego constantes para quem vive aqui.

O cotidiano a pé é o ativo mais evidente desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam ao alcance sem precisar de carro ou transporte, e a cena gastronômica soma 40 opções num raio de 1 km, com 7 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completando o quadro.

O ensino é outro ponto positivo: a Talk Kids está a 225 m, reforçando uma dimensão que já aparece como força da quadra. A menos de 400 m, o Parque Ibirapuera adiciona uma camada rara de área verde urbana ao entorno imediato, o que contribui para a qualidade cotidiana mesmo diante do barulho da via expressa.

O sossego é a sub-nota mais fraca aqui. A proximidade com o complexo viário gera impacto sonoro real, e quem valoriza tranquilidade precisa considerar esse trade-off antes de decidir. Em segurança, a região Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que atenua parte da equação urbana.

Nossa confiança aqui é menor porque não há transações de ITBI registradas para esta quadra. O preço estimado vem de 14 anúncios, não de escrituras lavradas, e deve ser lido como referência de pedido, não de fechamento. O posicionamento de mercado será mais preciso à medida que novos registros aparecerem.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Antonio J. de Moura Andrade, no Jardim Paulista?

A quadra entrega uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros em conveniência, ensino, gastronomia e acesso ao Parque Ibirapuera. O ponto de atenção é o sossego: a proximidade com o Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo traz ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na avenida Antonio J. de Moura Andrade, no Jardim Paulista?

Com base em 14 anúncios agregados até julho de 2026, o preço pedido gira em torno de R$ 10.634/m². Não há transações de ITBI registradas para esta quadra, então o número reflete valor de oferta, não de fechamento, e deve ser tratado com cautela.

Quanto custa um apartamento na avenida Antonio J. de Moura Andrade, no Jardim Paulista?

O m² anunciado nesta região fica em torno de R$ 10.634, segundo os anúncios disponíveis. Como não há transações registradas (ITBI), esse valor é referência de pedido e pode diferir do preço efetivo de venda.

Como é a segurança na avenida Antonio J. de Moura Andrade?

A região Moema, onde a avenida está inserida, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança aparece como uma das sub-notas fortes desta localização.

O Parque Ibirapuera fica perto da avenida Antonio J. de Moura Andrade?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 394 m da quadra, uma distância percorrível a pé. Essa proximidade é um dos diferenciais concretos da localização no Jardim Paulista.

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