Condomínio JK Square

Rua Tenente Negrão, 100 — CEP 04530-030, Itaim Bibi, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, o cotidiano caminha bem, mas a via expressa ao lado cobra seu preço em ruído.

Uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com credenciais sólidas no dia a dia: a rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, entrega conveniência, gastronomia e ensino de qualidade a poucos passos.

O ensino é um ponto alto. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 251 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que é incomum para quadras nesse patamar.

A cena gastronômica e cultural é densa. Há 72 opções de alimentação num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé. O cotidiano também se sustenta: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem precisar de carro.

O principal ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada no Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, via expressa com tráfego constante e ruído considerável. Quem prioriza silêncio precisa levar isso a sério antes de decidir.

No campo da segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece a percepção do bairro como um todo.

Nossa confiança aqui é menor do que gostaríamos, porque os registros de ITBI disponíveis para esta quadra ainda não incluem medianas de preço, o que limita a precisão da análise de mercado. O preço estimado vem de anúncios, não de transações escrituradas, e deve ser lido com essa ressalva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O principal trade-off é o barulho da via expressa próxima, que pesa para quem valoriza sossego.

Quanto custa o m² na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

O preço estimado com base em 106 anúncios gira em torno de R$ 15.891/m². Vale notar que não há medianas de transações registradas (ITBI) disponíveis para esta quadra, então o valor reflete pedido de venda, não necessariamente o preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Floriano (ITBI)?

Nos registros disponíveis dos últimos anos, foram computadas 57 transações na quadra, com concentração expressiva em 2025. As medianas de preço por metro quadrado não estão disponíveis nos registros de ITBI desta quadra, o que limita a análise de valor com mais precisão.

A rua Joaquim Floriano tem boa infraestrutura de comércio e serviços?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e há 72 opções de gastronomia num raio de 1 km. Para o dia a dia, a quadra é bem servida.

Como é a segurança na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em posição favorável em relação a outros bairros.

Mercado deste condomínio

À venda agora (74)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20215—
20221—
20246—
202544—
20261—

Total na quadra (5 anos): 57 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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