Condomínio Arco Íris

Praça Dom Gastão Liberal Pinto, 19 — CEP 04534-060, Jardim Paulista, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista, conveniência e verde forte convivem com o ruído de uma via expressa colada ao quarteirão.

A avenida Brigadeiro Luís Antônio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos altos claros e uma limitação difícil de ignorar. O cotidiano flui a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, 41 opções de gastronomia ficam num raio de 1 km e a oferta cultural inclui 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro.

No ensino, a Talk Kids fica a 130 m da quadra, um ativo real para quem tem crianças pequenas. O Parque Ibirapuera, a 577 m, reforça o acesso a área verde de grande porte, uma dimensão que pesa bem nesta análise.

O ponto de atenção central é a proximidade com o Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. A via expressa traz ruído e tráfego constantes, e o sossego figura como a dimensão mais fraca da quadra. Quem valoriza silêncio precisa ponderar com cuidado.

Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que adiciona tranquilidade relativa ao cotidiano. O mercado aponta sinais de liquidez: os anúncios giram com mediana em torno de 28 dias no ar, sugerindo demanda ativa. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros de ITBI disponíveis para esta quadra específica é pequeno, o que limita a precisão das estimativas de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia, ensino e acesso ao Parque Ibirapuera como pontos fortes. O fator limitante é o sossego: a proximidade com uma via expressa significa ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem busca um ambiente mais calmo.

Quanto custa o m² na avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista?

Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra não apresentam mediana de preço por m² consolidada, dado o volume reduzido de transações identificadas. Para referência de preço, recomendamos consultar a mediana do bairro Jardim Paulista, disponível no bloco Mercado registrado desta página.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Brigadeiro Luís Antônio (ITBI)?

Identificamos 15 transações registradas nesta quadra nos dados disponíveis, distribuídas entre 2021 e 2026. A amostra é pequena, o que limita a precisão das análises de preço; os números devem ser lidos com cautela.

Como é a segurança na avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista?

A região Moema, onde esta quadra se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança figura entre as dimensões mais fortes desta localização.

Tem parque ou área verde perto da avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista?

Sim. O Parque Ibirapuera fica a 577 m da quadra, acessível a pé. É um dos principais ativos de área verde desta localização e contribui para uma das sub-notas mais fortes da análise.

Mercado deste condomínio

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
202510—
20263—

Total na quadra (5 anos): 15 transações.

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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