Condomínio Maison Adriana

Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 — CEP 04507-000, Vila Nova Conceição, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Taja, na Vila Nova Conceição, a localização é mediana para São Paulo, mas o verde, as escolas e a cena gastronômica compensam bem o ruído da via expressa.

A rua Taja tem um ponto de atrito evidente: fica colada ao Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, o que traz ruído e tráfego constantes ao cotidiano. Fora dessa ressalva, a quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões funcionando bem ao mesmo tempo.

O verde é um dos pontos fortes mais concretos da quadra. O Parque Ibirapuera fica a 584 m, uma distância que se cobre a pé sem esforço, tornando o parque parte real da rotina, não apenas um ativo de bairro distante.

A infraestrutura do dia a dia está bem coberta. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé no entorno. A cena gastronômica soma 51 opções num raio de 1 km, e há 8 equipamentos culturais por perto, entre cinema, museu e teatro, o que dá substância à vida de bairro.

No ensino, a Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 504 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade segundo indicadores de desempenho. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um dado relevante.

A segurança é outro ativo real: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que posiciona a rua Taja favoravelmente nessa dimensão.

No mercado, os anúncios giram com mediana em torno de 50 dias no ar, sinal de liquidez razoável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Taja, na Vila Nova Conceição?

A rua Taja entrega uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em áreas verdes, escolas, conveniência e segurança. O principal ponto de atenção é o ruído gerado pela proximidade com o Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, que afeta o sossego da quadra.

Qual é a segurança na rua Taja, na Vila Nova Conceição?

A região de Moema, onde a rua Taja está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Segurança é uma das sub-dimensões mais fortes dessa localização.

Tem escola boa perto da rua Taja, na Vila Nova Conceição?

Sim. A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 504 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade segundo indicadores de desempenho. É uma das sub-dimensões mais fortes da rua Taja.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Taja (ITBI)?

Registramos 5 transações na quadra entre 2023 e 2026, sendo 1 em 2023, 2 em 2025 e 2 em 2026. A amostra é pequena, o que limita conclusões precisas sobre o preço por metro quadrado nesta quadra específica.

Como é a vida de bairro na rua Taja, na Vila Nova Conceição?

O entorno concentra 51 opções gastronômicas num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais, além de farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé. O Parque Ibirapuera fica a 584 m, tornando o acesso ao verde parte da rotina diária.

Mercado deste condomínio

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20252—
20262—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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