Condomínio Joaquim Floriano
Rua Joaquim Floriano, 133 — CEP 04534-010, Brooklin, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Ibiate, no Brooklin, escolas bem avaliadas, conveniência a pé e um mercado ativo compõem uma localização mediana para o padrão paulistano.
A rua Ibiate entrega o essencial do dia a dia sem pedir deslocamento. A conveniência é um dos pontos mais fortes da quadra: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica reúne 56 opções num raio de 1 km, complementada por 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
Na educação, o endereço se destaca. A escola Nossa Senhora Das Graças está a 316 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que posiciona a quadra com vantagem para famílias que priorizam ensino próximo.
O principal ponto de atenção é o sossego: a quadra é colada no Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, uma via expressa que traz ruído e tráfego constantes. É o trade-off mais evidente para quem valoriza tranquilidade.
Em compensação, a segurança joga a favor. A região Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para o perfil residencial da rua.
No mercado, a rua Ibiate se posiciona entre as mais valorizadas do Brooklin, com preços claramente acima da mediana do bairro. O mercado é líquido: os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 22 dias no ar, e o volume de transações registradas nos últimos anos confirma demanda consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Ibiate, no Brooklin?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: conveniência completa a pé, escola bem avaliada a poucos metros, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. O contraponto é o ruído gerado pela proximidade com a via expressa do Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Quanto custa o m² na rua Ibiate, no Brooklin?
O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 10.256, bem acima da mediana do Brooklin, que fica em R$ 7.504. Os dados são agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Ibiate, no Brooklin?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.256; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.025.600. Valores baseados nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Ibiate (ITBI)?
Foram registradas 47 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para leitura confiável do mercado local.
A rua Ibiate tem boa infraestrutura de comércio e serviços?
Sim. A quadra conta com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé, além de 56 opções de gastronomia e 9 equipamentos culturais num raio de 1 km, o que coloca a conveniência entre as dimensões mais fortes do endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 10.256/m² registrado
25% acima da média do Brooklin (R$ 8.178/m²)
- 47 transações registradas (5 anos)
- a 12ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 750.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 13158/m²
- R$ 800.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 14035/m²
- R$ 800.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 14035/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 800.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 14035/m² · Adriana Malvezi_Lopes Mobi
- R$ 800.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 14035/m² · LOPES ONE
- R$ 800.000 · 57 m² · 1 dorm. · R$ 14035/m² · Marta - Creci: 228.508-F
- R$ 810.000 · 59 m² · 1 dorm. · R$ 13729/m² · Casa Onze Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 38 | R$ 11006 |
| 2026 | 6 | R$ 6250 |
Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 10256/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Brooklin
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