Condomínio Marriott Executive Apartments

Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717 — CEP 04508-011, Vila Nova Conceição, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Professor Filadelfo Azevedo, a Vila Nova Conceição entrega escolas de referência, verde e comércio diário a passos curtos, mas cobra o preço do tráfego na avenida Santo Amaro.

A proximidade com a avenida Santo Amaro define o tom desta quadra: tudo o que a localização oferece de positivo convive com o ruído e o tráfego de uma via de grande porte. No conjunto, a rua Professor Filadelfo Azevedo representa uma localização mediana para o padrão paulistano, equilibrada entre dimensões sólidas e uma limitação concreta de sossego.

O ponto mais forte é o ensino. A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 248 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, um ativo relevante para famílias com crianças em idade escolar.

A vida de bairro funciona bem no cotidiano. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica conta com 68 opções num raio de 1 km, complementada por sete equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Parque Ibirapuera fecha esse conjunto a 665 m, um acesso a pé a uma das maiores áreas verdes urbanas da cidade.

A segurança reforça o quadro favorável: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, o que contribui para tornar o entorno tranquilo fora dos horários de pico na avenida.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana da Vila Nova Conceição, com preços registrados superiores à média do bairro. O volume de transações capturado pelo ITBI ainda é relativamente pequeno, o que limita a precisão da leitura, por isso nossa confiança aqui é menor e o cenário pode se alterar com novos registros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Filadelfo Azevedo, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos claramente fortes em escolas, conveniência, gastronomia e áreas verdes. O principal ponto de atenção é o ruído e o tráfego da avenida Santo Amaro, que impacta o sossego da quadra.

Quanto custa o m² na rua Professor Filadelfo Azevedo, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.467, acima da mediana do bairro, que é de R$ 10.060. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, o que exige cautela na leitura desse valor.

Quanto custa um apartamento na rua Professor Filadelfo Azevedo, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.467; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.046.700.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Filadelfo Azevedo pelo ITBI?

Foram registradas 15 transações no total, com maior concentração em 2025. A amostra ainda é pequena para conclusões definitivas, então os valores medianos devem ser lidos com cautela.

Tem escola boa perto da rua Professor Filadelfo Azevedo?

Sim: a Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 248 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, tornando o endereço relevante para famílias com filhos em idade escolar.

Mercado deste condomínio

R$ 10.467/m² registrado

4% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (83)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
20241—
202511—
20261—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 10467/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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