Edifício Villa Borghese
Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054 — CEP 04530-001, Vila Olímpia, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia, escolas, comércio e gastronomia se acumulam num raio curto, mas o conjunto ainda é mediano para São Paulo.
A rua Doutor Eduardo de Souza Aranha entrega uma vida de bairro funcional e bem servida, sem chegar ao topo do padrão paulistano. Escolas, farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica conta com 81 opções num raio de 1 km. O conjunto configura uma localização mediana para o que a cidade oferece.
O ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. O Domus Sapientiae Colégio fica a 240 m, um acesso que dispensa carro no dia a dia escolar. Essa proximidade é rara mesmo em bairros bem avaliados.
A oferta cultural e de lazer complementa o dia a dia: há 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro num raio próximo. A gastronomia, com dezenas de opções variadas, reforça o caráter de bairro vivo na Vila Olímpia.
Segurança é uma das sub-dimensões fortes aqui. A região do Itaim Bibi, que engloba este trecho da Vila Olímpia, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa na equação de quem busca tranquilidade sem abrir mão de estrutura urbana.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro. Os registros de 2025 concentraram o maior volume de transações dos últimos anos, sugerindo um mercado que ganhou liquidez recente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com sub-dimensões acima da média: conveniência, escolas, gastronomia e segurança são pontos fortes concretos. Quem valoriza vida de bairro ativa e acesso a ensino de qualidade a pé encontra boas razões para considerar este endereço.
Quanto custa o m² na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.167, com base em transações recentes de ITBI, acima da mediana do bairro, que está em torno de R$ 7.661/m² (dados agregados em julho de 2026).
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.167; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.016.700, com base nos registros de ITBI disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha segundo o ITBI?
Foram registradas 17 transações nesta quadra nos dados disponíveis, com concentração relevante em 2025. A amostra permite uma leitura consistente de preço, embora anos isolados tenham poucos registros.
Como é a segurança na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?
A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 10.167/m² registrado
33% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)
- 17 transações registradas (5 anos)
- a 8ª de 79 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 1.090.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 10381/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 1.450.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 13810/m² · Diego Americo Gallo Cipoli
- R$ 1.500.000 · 110 m² · 3 dorm. · R$ 13636/m² · Diego Americo Gallo Cipoli
- R$ 1.510.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 14381/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 1.990.000 · 105 m² · 2 dorm. · R$ 18952/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 2.000.000 · 105 m² · 3 dorm. · R$ 19048/m² · Augusto Gomes
- R$ 2.000.000 · 105 m² · 2 dorm. · R$ 19048/m² · Prospectus Imoveis Ltda
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 10 | R$ 8572 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 10167/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Brinquedoteca
Sobre Vila Olímpia
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