Condomínio em Avenida Santo Amaro, 418

Avenida Santo Amaro, 418 — CEP 04506-000, Vila Olímpia, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na rua Andre Goncalves, na Vila Olímpia, a rotina caminha bem e o ensino é forte, mas o barulho da avenida Santo Amaro é presença constante.

A rua Andre Goncalves reúne boa parte do que define uma localização funcional na Vila Olímpia: conveniência, escolas de qualidade e uma cena gastronômica densa, tudo num raio curto. O ponto de partida é o cotidiano resolvido a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco por perto, além de 77 opções de gastronomia num raio de 1 km e seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

A dimensão de ensino é um dos pontos altos da quadra. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 405 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que pesa na escolha de famílias.

O único senão estrutural é o sossego. A quadra é colada na avenida Santo Amaro, de grande porte, e quem mora ali convive com ruído e tráfego constantes. A segurança, por outro lado, trabalha a favor: a taxa de ocorrências por habitante na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Andre Goncalves se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Olímpia, bem acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas em 2025 dá liquidez ao dado e mostra um mercado ativo neste endereço. No conjunto das dimensões, o patamar é mediano para o padrão paulistano, o que reflete a combinação de pontos fortes relevantes com a limitação do sossego.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Andre Goncalves, na Vila Olímpia?

A localização entrega uma combinação sólida de conveniência, ensino qualificado, gastronomia e segurança, o que a coloca num patamar mediano para o padrão paulistano. O principal ponto de atenção é o ruído da avenida Santo Amaro, que borda a quadra.

Quanto custa o m² na rua Andre Goncalves, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.147, bem acima da mediana da Vila Olímpia, que fica em R$ 7.661. O dado é apurado com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Andre Goncalves, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.147; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.014.700.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Andre Goncalves nos últimos anos?

Foram registradas 37 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2025, o que indica um mercado ativo. A mediana apurada em 2025 reflete o patamar de preço mais robusto da série.

A avenida Santo Amaro atrapalha quem mora na rua Andre Goncalves?

Sim, a quadra é adjacente à avenida Santo Amaro, uma via de grande porte, e o ruído e o tráfego são fatores reais do dia a dia. É o principal trade-off de um endereço que, nas demais dimensões, se sai bem.

Mercado deste condomínio

R$ 10.147/m² registrado

32% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221
20242
202531R$ 10316
20263

Total na quadra (5 anos): 37 transações, mediana R$ 10147/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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