Condomínio em Avenida Santo Amaro, 418

A rua Andre Goncalves reúne boa parte do que define uma localização funcional na Vila Olímpia: conveniência, escolas de qualidade e uma cena gastronômica densa, tudo num raio curto. O ponto de partida é o cotidiano resolvido a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco por perto, além de 77 opções de gastronomia num raio de 1 km e seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

A dimensão de ensino é um dos pontos altos da quadra. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 405 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que pesa na escolha de famílias.

O único senão estrutural é o sossego. A quadra é colada na avenida Santo Amaro, de grande porte, e quem mora ali convive com ruído e tráfego constantes. A segurança, por outro lado, trabalha a favor: a taxa de ocorrências por habitante na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Andre Goncalves se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Olímpia, bem acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas em 2025 dá liquidez ao dado e mostra um mercado ativo neste endereço. No conjunto das dimensões, o patamar é mediano para o padrão paulistano, o que reflete a combinação de pontos fortes relevantes com a limitação do sossego.