Condomínio Modo Pompeia

A rua Venâncio Aires entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões fortes, mas um ponto de atenção concreto: a quadra é colada na rua Clélia, uma via de grande porte que impõe ruído e tráfego constantes ao dia a dia.

No transporte, a estação Água Branca da CPTM fica a 624 m, o que coloca a quadra dentro de um raio praticável a pé para quem usa o trem como principal modal. A conexão ferroviária é o ponto de acesso mais relevante daqui.

O cotidiano se resolve quase inteiro sem sair do bairro. A 299 m, o Bourbon Shopping São Paulo concentra serviços e comércio variado; farmácia, padaria, mercado e banco estão próximos; e a cena gastronômica soma 38 opções num raio de 1 km, com 9 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, também na vizinhança. A Camino School fica a poucos metros, o que torna o acesso à escola um dos pontos fortes da quadra para famílias.

A segurança é um diferencial real: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que contribui para uma percepção mais tranquila, mesmo numa quadra com tráfego intenso na via principal.

Nossa confiança aqui é menor porque não há dados de preço disponíveis para esta quadra, com pouca ou nenhuma negociação recente registrada. O perfil de localização é sólido nas dimensões funcionais, mas a ausência de referências de valor limita a análise de mercado.