Condomínio em Rua Barão do Bananal, 114

Rua Barão do Bananal, 114 — CEP 05024-000, Vila Pompéia, São Paulo

65/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia, conveniência e transporte compensam o ruído de uma via de grande porte.

O Bourbon Shopping São Paulo fica a 240 m, e o trem da CPTM (Água Branca) está a menos de 700 m a pé. Esse conjunto de conveniência e mobilidade coloca a rua Barão do Bananal num patamar mediano para o padrão paulistano, segurando bem em quase todas as dimensões práticas do cotidiano.

O ponto de atenção é o ruído. A rua é colada à rua Clélia, uma via de grande porte, e quem mora aqui vai conviver com tráfego intenso e o barulho que vem com ele. É o trade-off mais evidente desta localização.

A cena gastronômica contribui para o equilíbrio: são 39 opções num raio de 1 km, complementadas por 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão acessíveis a pé, tornando o dia a dia funcional sem depender de carro.

A dimensão escolas é um ponto forte concreto: a Camino School fica a poucos metros, e o conjunto de opções de ensino reforça o apelo para famílias. Na segurança, a região de Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que beneficia diretamente quem mora na quadra.

No mercado, a rua Barão do Bananal se posiciona abaixo da mediana da Vila Pompéia. Os registros disponíveis são poucos, concentrados em 2025, e nossa confiança aqui é menor do que o habitual por causa desse volume reduzido de transações. O quadro deve ser lido com cautela até que mais registros se acumulem.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?

A localização entrega uma combinação sólida: transporte (CPTM Água Branca a menos de 700 m), comércio do dia a dia, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a rua Clélia. Para quem prioriza conveniência e mobilidade, a quadra funciona bem; para quem busca silêncio, o entorno é limitante.

Quanto custa o m² na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?

Os registros de ITBI apurados em 2025 indicam uma mediana de R$ 5.344/m² nesta quadra, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882/m². A amostra é pequena (5 transações), então o número deve ser lido como referência, não como média consolidada.

Quanto custa um apartamento na rua Barão do Bananal?

Com o m² registrado girando em torno de R$ 5.344, um apartamento de 100 m² nesta região sai em média por R$ 534.400. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Barão do Bananal (ITBI)?

Foram registradas 5 transações em 2025, único ano com dado disponível nesta quadra. A amostra é pequena e nossa confiança nos números é média: os valores dão uma orientação, mas podem não refletir a variação completa do mercado local.

A região da rua Barão do Bananal é segura?

Sim, a área de Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, o que favorece quem mora nesta quadra. O principal desconforto de moradia não é a segurança, mas o ruído vindo da rua Clélia.

Mercado deste condomínio

R$ 5.344/m² registrado

9% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255R$ 5344

Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5344/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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